តម្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក - ការណែនាំ

តម្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំជនបរទេសរាប់ពាន់នាក់ទិញអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ យើងសង្ឃឹមថាមគ្គុទ្ទេសក៍នេះបម្រើជាព័ត៌មានផ្ទៃខាងក្រោយខណៈពេលដែលអ្នកពិគ្រោះយោបល់ជាមួយភ្នាក់ងារនិងក្រុមដែលមានបទពិសោធន៍ដើម្បីជួយអ្នកបានកាន់តែច្រើន។

តើខ្ញុំត្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក?

របៀបដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើឡើងនៅសហរដ្ឋអាមេរិកអាចខុសគ្នាពីប្រទេសកំណើតរបស់អ្នក។ រដ្ឋនីមួយៗក៏មានច្បាប់របស់ខ្លួនស្ទើរតែគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃដំណើរការដូច្នេះវាត្រូវបានណែនាំឱ្យអ្នកប្រមូលក្រុមអ្នកមានបទពិសោធន៍មេធាវីមេធាវីឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងគណនេយ្យករមកពិគ្រោះយោបល់តាមផ្លូវ។ ប្រហែលជាភាពខុសគ្នាសំខាន់បំផុតទាំងបីនៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានដូចខាងក្រោម៖

1. នៅសហរដ្ឋអាមេរិកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យចែករំលែកព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យនេះ។ អ្នកប្រើប្រាស់ដូចជាអ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានដូចគ្នាភាគច្រើនដោយប្រើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យដូចជា ហ្សីឡូ ។ នៅក្នុងផ្នែកជាច្រើននៃពិភពលោកភ្នាក់ងាររក្សាការចុះបញ្ជីហើយអ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវបន្តពីភ្នាក់ងារមួយទៅភ្នាក់ងារមួយដើម្បីស្វែងរកនិងប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យ។
2. នៅសហរដ្ឋអាមេរិកវាគឺជាអ្នកលក់ដែលជាទូទៅបង់ថ្លៃភ្នាក់ងារ (ឧទាហរណ៍គណៈកម្មការលក់) ។ នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនអ្នកនឹងក្លាយជាអ្នកដែលត្រូវបង់ភ្នាក់ងារដើម្បីរុករកអចលនទ្រព្យនិងបង្ហាញអ្នកនៅជុំវិញខ្លួន។
3. នៅសហរដ្ឋអាមេរិកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីដំណើរការ។ ច្បាប់ផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនៃរដ្ឋនីមួយៗមានភាពខុសគ្នាទាក់ទងនឹងព័ត៌មានលម្អិតនៃអាជ្ញាប័ណ្ណនេះ។ សូមពិនិត្យមើលរដ្ឋនិងបទបញ្ជារបស់វាសម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម។

ជនបរទេសអាចទិញអចលនទ្រព្យស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទនៅសហរដ្ឋអាមេរិក (ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ, ខុនដូ, ឌុបពីរ, បីដង, បួនជ្រុង, ទីប្រជុំជន។ ល។ ) ។ ករណីលើកលែងតែមួយគត់របស់អ្នកគឺទិញសហករណ៍ឬសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន។

ជំហាន​ដំបូង

មុននឹងចាប់ផ្តើមស្វែងរកអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងថាផ្ទះនេះអ្នកចង់បានសម្រាប់អ្វី៖

1. សម្រាប់វិស្សមកាល?
2. ពេលកំពុងធ្វើអាជីវកម្មនៅសហរដ្ឋអាមេរិក?
3. សម្រាប់កូនរបស់អ្នកខណៈពេលដែលពួកគេចូលរៀននៅមហាវិទ្យាល័យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក?
4. ការវិនិយោគមួយ?

ចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងនេះនឹងណែនាំការស្វែងរកនិងការលក់។

ដំណើរការ

តម្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះ។ ជំហានទូទៅដំណើរការនិងព័ត៌មានលម្អិតនៃការទិញអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានភាពខុសប្លែកគ្នាបន្តិចពីប្រទេសដទៃទៀត៖

1. ផ្តល់ជូននិងគូរកិច្ចសន្យា។
2. អ្នកលក់ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឯកសារបង្ហាញរបាយការណ៍បឋមចំណងជើងច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ទីក្រុងនិងឯកសារក្នុងស្រុកជាក់លាក់ណាមួយ។
3. អ្នកដាក់ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយឆ្ពោះទៅរកតម្លៃទិញ។ នោះហើយជាកន្លែងដែលអ្នកធ្វើការជាមួយធនាគារ (ឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀត) ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។
4. ការបិទដែលអាចកើតមានឡើងនៅក្នុងការិយាល័យមេធាវីឬជាមួយភ្នាក់ងារអ្នកធានានៅក្រុមហ៊ុនចំណងជើង។ ពេលវេលាផ្សេងទៀតអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើឯកសារបិទដោយឡែកពីគ្នា។ គ្រប់ករណីទាំងអស់មានគម្រោងចុះហត្ថលេខាលើឯកសាររាប់សិបនៅពេលបិទ។ រំពឹងផងដែរថានឹងបង់ថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់ការស្វែងរកប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួលផ្នែកច្បាប់និងថ្លៃចុះឈ្មោះដែលបន្ថែម ១-២.២៥% បន្ថែមទៀតចំពោះប្រតិបត្តិការសរុប។ ដូច្នេះសម្រាប់ផ្ទះចំនួន ៣០ ម៉ឺនដុល្លារដែលមានប្រសិទ្ធភាពយ៉ាងហោចណាស់ ៣.០០០ ដុល្លារផ្សេងទៀត។

អ្នកអាចឬមិនចង់ធ្វើដំណើរទៅសហរដ្ឋអាមេរិកដើម្បីបិទ។ ក្នុងករណីចុងក្រោយអ្នកត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើអំណាចនៃមេធាវីដែលអ្នកផ្តល់សិទ្ធិឱ្យបុគ្គលម្នាក់ទៀតតំណាងអ្នកហើយចុះហត្ថលេខាជំនួសអ្នក។

កំពុងរកមើលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ

ដើម្បីស្វែងរកភ្នាក់ងារល្អឥតខ្ចោះរបស់អ្នកអ្នកនឹងត្រូវធ្វើដូចខាងក្រោម៖

1. សួររកការបញ្ជូនពីមិត្តភក្តិឬសហការីដែលអាចទុកចិត្តបាន។
2. ស្វែងរកគេហទំព័រ
3. ស្វែងរកបញ្ជីអចលនទ្រព្យ
4. ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាភ្នាក់ងារមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ គាត់អាចមានសញ្ញាប័ត្រជំនាញឯកទេសអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិដែលមានការបញ្ជាក់ ( CIPS ) ដែលមានន័យថាគាត់ឬនាងបានទទួលវគ្គសិក្សាបន្ថែម។ ការភ្នាល់ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកគឺស្វែងរកអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិដែលមានការបញ្ជាក់ដើម្បីជួយជនបរទេសទិញផ្ទះ។
5. ពិគ្រោះជាមួយឯកសារយោងនិងការវាយតម្លៃ។

អ្នកក៏ប្រហែលជាចង់ស្វែងរកអេ មេធាវីអចលនទ្រព្យ ។ គាត់ឬនាងអាចពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាលក់សម្រាប់អ្នកផ្ទៀងផ្ទាត់ចំណងជើងនិងឯកសារផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការទិញរបស់អ្នកនិងណែនាំអ្នកអំពីបញ្ហាច្បាប់និងពន្ធទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

វិធីស្វែងរកហិរញ្ញប្បទាន

ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបដូច្នេះអ្នកទិញអន្ដរជាតិជាច្រើនជ្រើសរើសយកការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញរបស់ពួកគេ។ ម៉្យាងវិញទៀតអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតិចតួចនៅសហរដ្ឋអាមេរិកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់អ្នកទិញបរទេស។ វាទាំងអស់អំពីការស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រឹមត្រូវ។

រំពឹងថាអត្តសញ្ញាណចំណូលនិងប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់។ សូមដឹងផងដែរថាអ្នកខ្ចីបរទេសបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងប្រជាជនអាមេរិកបន្តិច។
ដើម្បីឈ្នះកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតអ្នកនឹងត្រូវមានលំដាប់ដូចខាងក្រោម៖

1. លេខអត្តសញ្ញាណអ្នកបង់ពន្ធជាបុគ្គល ( វា​នៅ​ក្នុង ) ដែលត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យជនជាតិបរទេសធ្វើការបណ្តោះអាសន្នឬស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ននៅសហរដ្ឋអាមេរិក។
2. យ៉ាងហោចណាស់មានអត្តសញ្ញាណពីរទម្រង់ដូចជាលិខិតឆ្លងដែនមានសុពលភាពនិងប័ណ្ណបើកបរ។ អាស្រ័យលើសញ្ជាតិអ្នកទិញខ្លះត្រូវបង្ហាញទិដ្ឋាការប្រភេទ B-1 ឬ B-2 (អ្នកទស្សនា) ។
3. ឯកសារដើម្បីបង្ហាញពីប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់។
4. របាយការណ៍ធនាគារយ៉ាងហោចណាស់បីខែ។
5. លិខិតយោងពីធនាគារឬស្ថាប័នឥណទានរបស់អ្នក។
6. ធនាគារភាគច្រើនទាមទារឱ្យអ្នកខ្ចីបរទេសដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់បង់ប្រាក់យ៉ាងតិច ៣០ ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះជាមុន។ ។ នេះអាចជាសាច់ប្រាក់ទោះបីជាប្រតិបត្តិការសាច់ប្រាក់ជាង ១០.០០០ ដុល្លារត្រូវបានរាយការណ៍ទៅរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ថាប្រាក់នោះទទួលបានដោយស្របច្បាប់ក៏ដោយ។ លក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីមានភាពខុសប្លែកគ្នាជាមួយធនាគារភាគច្រើនដែលតម្រូវឱ្យអ្នកមានគណនីរបស់អ្នកយ៉ាងតិច ១០ ម៉ឺនគណនីខណៈដែលធនាគារផ្សេងទៀតកំណត់ប្រាក់កម្ចីដល់មួយឬពីរលាន។

ធនាគារអាមេរិកដែលអាចជឿទុកចិត្តបានទាំងអស់ផ្តល់ជូននូវកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសុវត្ថិភាពនិងមានតំលៃសមរម្យរួមទាំងប្រាក់កម្ចីគ្មានការប្រាក់សម្រាប់ប្រជាជនម៉ូស្លីម។

ពន្ធ

អ្នកអាចបញ្ចប់ការបង់ពន្ធពីរប្រភេទលើអចលនទ្រព្យនោះ៖

1. ទៅប្រទេសកំណើតរបស់អ្នកអាស្រ័យលើថាតើប្រទេសរបស់អ្នកមានសន្ធិសញ្ញាពន្ធជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិកឬអត់។ សូមប្រឹក្សាជាមួយមេធាវីពន្ធដែលស្គាល់ច្បាស់ពីសន្ធិសញ្ញានៅក្នុងប្រទេសកំណើតរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានការណែនាំ។
2. ទៅសហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកលើប្រាក់ចំណូលសុទ្ធណាមួយដែលទទួលបានពីទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ អ្នកនឹងបង់ថ្លៃរដ្ឋនិងសហព័ន្ធ។

ចំនួនពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រែប្រួលតាមរដ្ឋនិងស្រុក ពីពីរបីរយដុល្លារទៅរាប់ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំអាស្រ័យលើតំបន់និងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យលើប្រទេសដើមរបស់ពួកគេអ្នកទិញបរទេសខ្លះយល់ឃើញថាពន្ធទាំងនេះខ្ពស់អ្នកផ្សេងទៀតមានលក្ខណៈសមរម្យថាថោក។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យម៉ាន់ហាតាន់មានតម្លៃសមរម្យផ្ទុយពីទីក្រុងឡុងដ៍និងហុងកុង។

នៅពេលអ្នកមានកិច្ចសន្យាផ្តល់សច្ចាប័ន

ទៅ) ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ៖ នេះគឺជាឱកាសរបស់អ្នកទិញដើម្បីអនុវត្តរាល់ការត្រួតពិនិត្យដែលមានសារៈសំខាន់ចំពោះអ្នកទិញ។ ត្រូវប្រាកដថាពិភាក្សាអំពីរយៈពេលត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកទិញជាមួយភ្នាក់ងារអ្នកទិញរបស់អ្នកនៅពេលសរសេរការផ្តល់ជូនដើម្បីទិញ។

រយៈពេលត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកទិញចាប់ផ្តើមនៅពេលទទួលយកកិច្ចសន្យាហើយផុតកំណត់ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ។ រយៈពេលត្រួតពិនិត្យធម្មតាគឺ ១៤ ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការទទួលយកកិច្ចសន្យា។ យ៉ាងតិចអ្នកទិញនឹងបញ្ជាទិញហើយបានធ្វើការត្រួតពិនិត្យគេហដ្ឋានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ នេះជាទូទៅត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទិញ។ រាល់ការជួសជុលចាំបាច់ត្រូវបានចរចាររវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។

ខ) ការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតបំផ្លាញសត្វល្អិត អាចប្រព្រឹត្តទៅក្នុងអំឡុងពេលនេះឬវិញ្ញាបនបត្រដែលផ្តល់ដោយអ្នកលក់ (នេះអាចខុសគ្នារវាងរដ្ឋ)

គ) ថ្នាំលាបដែលមានមូលដ្ឋាន៖ នេះផងដែរប្រសិនបើចាំបាច់ត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងរយៈពេលនេះប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ ១៩៧៨ (នេះអាចខុសគ្នារវាងរដ្ឋ)

ឃ) ការវាយតម្លៃ៖ នេះត្រូវបានធ្វើដោយក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំ / អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃតាមចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកកំពុងខ្ចី។

បិទកិច្ចព្រមព្រៀង៖

ក) នេះគឺជាដំណើរការដែលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិនិងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនិងមូលនិធិពីការលក់ទៅឱ្យភាគីពាក់ព័ន្ធ។ នេះខុសគ្នារវាងរដ្ឋ - ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីវិធីសាស្រ្តពិតប្រាកដនិងភាគីពាក់ព័ន្ធ។

សូមអបអរសាទរ!

ក) ប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យបានបញ្ចប់ហើយវាដល់ពេលផ្លាស់ទៅផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកហើយ!

មាតិកា

• តើខ្ញុំត្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក?
• ជំហាន​ដំបូង
• ដំណើរការ
• កំពុងរកមើលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ
• វិធីស្វែងរកហិរញ្ញប្បទាន
• ពន្ធ
• នៅពេលអ្នកមានកិច្ចសន្យាផ្តល់សច្ចាប័ន
• បិទកិច្ចព្រមព្រៀង៖
• សូមអបអរសាទរ!

• ធនាគារដែលទទួលយកប្រាក់នេះដើម្បីទិញផ្ទះ
• តើការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានតម្លៃប៉ុន្មាន?
• តើការធ្វើតេស្ត DNA នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានតម្លៃប៉ុន្មាន?
• តើខ្ញុំត្រូវការឥណទានប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះ?
• តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីហៅទូរស័ព្ទឯកជននៅសហរដ្ឋអាមេរិក? - ការណែនាំពេញលេញ
• តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កក់?