តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កក់?

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កក់? វិធីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់។

ការស្វែងរកសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការបង់រំលស់អាចជាឧបសគ្គដ៏ធំសម្រាប់អ្នកដែលចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ភាគ​ច្រើន​នៃ អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុណែនាំឱ្យដាក់ប្រាក់ ២០% ជាមុន ដើម្បីជៀសវាង បង់ប្រាក់បន្ថែមរៀងរាល់ខែ សម្រាប់ ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីឯកជន ។ ប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាសន្សំបានច្រើនប្រហែលជាមិនអាចទៅរួចទេអ្នកមិនឯកោទេ។ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពី Realtor.com អ្នកទិញផ្ទះរាប់ពាន់ឆ្នាំបានបន្សល់ទុកជាមធ្យម ៨,៨% នៃតម្លៃទិញផ្ទះរបស់ពួកគេគិតត្រឹមខែធ្នូឆ្នាំ ២០១៩ ។

សំណាងល្អមានជម្រើសជំនួសក ប្រាក់កម្ចីធម្មតា អ្វីដែលអាច ជួយអ្នកទិញផ្ទះដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់កក់ ។ រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុប៉ុន្តែជាការពិតមានការដោះដូរខ្លះ។

ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអាចមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលដូចជា អត្រាការប្រាក់ទាប ជាធម្មតាមាន a ស្តង់ដារគុណវុឌ្highិខ្ពស់ ។ ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមួយក្នុងចំណោមប្រាក់កម្ចីទាំងនេះក៏មិនធ្វើឱ្យអ្នកមានសេរីភាពទាំងស្រុងដែរព្រោះអ្នកនៅតែត្រូវការសាច់ប្រាក់ដើម្បីគ្របដណ្តប់ ចំណាយបិទ ហើយនៅពេលដែលអ្នកនៅផ្ទះការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែ។

ខាងក្រោមនេះគឺជា លក្ខណៈពិសេសបីនៃប្រាក់កម្ចីគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលទូទៅបំផុត សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពួកគេត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ សូមកត់សម្គាល់ថារដ្ឋជាច្រើនក៏ផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីជំនួយឥណទានគេហដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

ប្រាក់កម្ចីកិច្ចការអតីតយុទ្ធជន

សកម្មជននិងអតីតសមាជិកយោធាមានសិទ្ធិចូលប្រើ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់កិច្ចការអតីតយុទ្ធជន (VA) ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញអេ ផ្ទះឡើងដល់ ៤៨៤.៣៥០ ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ជាញឹកញាប់ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ ប្រាក់កម្ចីនេះមិនតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់កក់ឬការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេប៉ុន្តែវាផ្តល់នូវគោលការណ៍ណែនាំដ៏តឹងរ៉ឹងរួមទាំងការបំពេញតាមស្តង់ដារតម្រូវការអចលនទ្រព្យអប្បបរមា។

អ្នកទិញក៏ត្រូវបង់ថ្លៃហិរញ្ញប្បទានផងដែរដែលការពារអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីមានកំហុស។ ចំនួនទឹកប្រាក់ពិតប្រាកដនៃថ្លៃឈ្នួលអាស្រ័យលើសេវាកម្មយោធារបស់អ្នកទិញចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ចុះនិងថាតើពួកគេធ្លាប់មានប្រាក់កម្ចី VA កាលពីអតីតកាលហើយត្រូវបានបង្ហាញជាភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីសរុប ( ជាទូទៅតិចជាង ៣% ), ពន្យល់ពី NerdWallet ។ ថ្លៃឈ្នួលអាចត្រូវបានបង់ជាមុនឬបន្ថែមលើចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុប។

ថ្លៃដើមនៃការបិទជាទូទៅត្រូវបានកំណត់ជាមួយប្រាក់កម្ចី VA ទោះបីជាអ្នកទិញនៅតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេក្នុងករណីភាគច្រើនក៏ដោយ។

ប្រាក់កម្ចីពីក្រសួងកសិកម្មសហរដ្ឋអាមេរិក (USDA)

ប្រាក់កម្ចីរបស់ ក្រសួងកសិកម្មសហរដ្ឋអាមេរិក (USDA) ជួយប្រជាជននៅតំបន់ជនបទទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់ចាប់ផ្តើមដំបូង។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានគ្រួសារមានសុវត្ថិភាព ត្រូវតែគោរពតាមជាក់លាក់ តម្រូវការប្រាក់ចំណូល , ពិពណ៌នាថាជា ចំណូល ទាបទៅមធ្យមដែលប្រែប្រួលតាមរដ្ឋ។ USDA ពិតជាមានសេរីភាពជាមួយនឹងនិយមន័យជនបទហើយថែមទាំងគិតដល់តំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនទៀត (អ្នកអាចពិនិត្យមើលអាសយដ្ឋានជាក់លាក់ដោយប្រើ ផែនទីនេះនៅលើគេហទំព័រ USDA ) ។

មិនមានពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីពី USDA ទេទោះបីជាមានពិន្ទុ 640 ខ្ពស់ និងសមាមាត្របំណុលទៅនឹងប្រាក់ចំណូលតិចជាង ៤១% ជាទូទៅមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងដោយស្វ័យប្រវត្តិ នេះបើយោងតាមគេហទំព័រ USDAloans.com ។

ទោះបីជាមានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់សូន្យក៏ដោយអ្នកទិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង់ប្រាក់ ថ្លៃហិរញ្ញប្បទានដំបូងស្មើនឹង ១% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុបដើម្បីការពារប្រឆាំងនឹងការបូករួមទាំងថ្លៃសេវាពិសេសរបស់ USDA ចំនួន ០.៣៥% ដែលត្រូវបានគណនាជាភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចីជារៀងរាល់ឆ្នាំប៉ុន្តែបានបន្ថែមការទូទាត់ប្រចាំខែនិងបង់ឱ្យអ្នកខ្ចី។

ប្រាក់កម្ចីរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ (អេហ្វអេអេអេ)

ប្រាក់កម្ចីរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ (អេហ្វអេអេ) អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញបង់ត្រឹមតែ ៣.៥% នៃតម្លៃទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋានចម្បងប៉ុន្តែត្រូវការពិន្ទុឥណទាន 580 ខ្ពស់ជាង និងសមាមាត្របំណុលនិងប្រាក់ចំណូលទាបជាង ៤៣% ។ ប្រសិនបើអ្នកមានពិន្ទុឥណទានចន្លោះពី ៥០០ ទៅ ៥៧៩ អ្នកគួរតែទុក ១០%។

ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេត្រូវការការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជនដែលត្រូវបានបង់ជាការទូទាត់បូកនឹងការទូទាត់ប្រចាំខែហើយជាទូទៅនឹងមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា។ អ្នកទិញក៏ទទួលខុសត្រូវចំពោះថ្លៃដើមបិទផងដែរ។

នេះ ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមារបស់ FHA ប្រែប្រួលតាមទីតាំងប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ វាប្រែប្រួល ពី ៣១៥.៥១៥ ដុល្លារក្នុងតំបន់តម្លៃថោកដល់ ៧២៦.៥២៥ ដុល្លារនៅតំបន់ចំណាយខ្ពស់ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ។

តើអ្នកអាចទទួលបានជំនួយពីការទូទាត់ប្រាក់តាមរបៀបណា?

មានកម្មវិធីជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសដើម្បីជួយដល់អ្នកខ្ចីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទទួលបានប្រាក់កក់ដែលពួកគេត្រូវការដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានចម្បង។

ជាច្រើន កម្មវិធីជំនួយការទូទាត់ប្រាក់ ពួកគេចាត់ទុកមូលនិធិជាប្រាក់ឧបត្ថម្ភប្រសិនបើអ្នកស្នាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែជាប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើអ្នកលក់។ ពួកគេក៏អាចកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីលើកទឹកចិត្តអ្នកទិញឱ្យផ្លាស់ទៅតំបន់ជាក់លាក់។

ឧទាហរណ៍នៃកម្មវិធីជំនួយការបង់ប្រាក់មាន៖

• នៅទីក្រុង Denver កម្មវិធី ជំនួយកម្ចីទិញផ្ទះរបស់មេត្រូបូក ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ ៤ ភាគរយនៃប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចីមិនត្រូវលើសពីដែនកំណត់ទេហើយអាចតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់ជាមុនចំនួន ០.៥ ភាគរយ។
• នៅសានឌីអាហ្គូអ្នកទិញលើកដំបូងដែលមិនលើសពី ៨០ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមតំបន់អាចដាក់ពាក្យសុំ ប្រាក់ឧបត្ថម្ភរហូតដល់ ១០,០០០ ដុល្លារ ។ ប្រតិបត្តិការគឺជាកម្មវត្ថុនៃការកំណត់ផ្សេងទៀតរួមទាំងប្រភេទអចលនទ្រព្យនិងតម្លៃទិញ
• នៅមីឈីហ្គែនអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅទូទាំងរដ្ឋហើយទិញផ្ទះម្តងទៀតនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់ដែលមានពិន្ទុឥណទានយ៉ាងតិច ៦៤០ អាចដាក់ពាក្យស្នើសុំ ប្រាក់កម្ចី ពី ជំនួយបង់ប្រាក់សូន្យភាគរយ រហូតដល់ ៧.៥០០ ដុល្លារ។ នៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានលក់ឬផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីត្រូវបង់ឱ្យបានពេញលេញ។ អ្នកខ្ចីត្រូវបង់ប្រាក់កក់មុន ១ ភាគរយ។
• នៅទីក្រុង Cleveland អ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចទទួលបានក ប្រាក់កម្ចីពន្យាពេលរហូតដល់ ១៧ ភាគរយ នៃថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការសរុប (ថ្លៃទិញបូក ៥ ភាគរយនៃថ្លៃដើមបិទ) ។ អ្នកខ្ចីត្រូវរួមចំណែកយ៉ាងហោចណាស់ ៣ ភាគរយនៃថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការសរុប។ ហាសិបភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីពន្យាពេលនឹងត្រូវបានលើកលែងបន្ទាប់ពី ១០ ឆ្នាំនៃការកាន់កាប់ហើយសមតុល្យនេះមិនចាំបាច់ត្រូវបង់ទេរហូតដល់លក់ឬផ្ទេរ។ សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិខ្លះប្រាក់កម្ចីនេះប្តូរទៅជាប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់ពីការកាន់កាប់បាន ៥ ឆ្នាំ។
• នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាកម្មវិធីជំនួយទូទាត់ដំបូងសម្រាប់ GSFA ផ្លាទីនៀម ផ្តល់ជូនអ្នកខ្ចីដែលមានចំណូលទាបនិងមធ្យមនូវអំណោយដែលមិនអាចសងវិញបានរហូតដល់ ៥ ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះសម្រាប់ការទិញឬការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មី។ ពិន្ទុ FICO អប្បបរមាដែលត្រូវការគឺ ៦៤០ ហើយសមាមាត្របំណុលនិងប្រាក់ចំណូលអតិបរមាគឺ ៥០ ភាគរយ។ អ្នកខ្ចីខ្លះនឹងត្រូវបញ្ចូលប្រាក់កម្ចីនេះ ០.៥ ភាគរយ។

តើអ្នកត្រូវការសាច់ប្រាក់ដើម្បីបិទទេ?

តម្រូវការសម្រាប់សាច់ប្រាក់ខ្លះដើម្បីបិទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺមិនមែនទេ ទេវកថាជាទូទៅ។ ប្រាក់កម្ចីដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់ដុល្លារពីហោប៉ៅមិនមែនជាបទដ្ឋានទេ។ ថ្លៃដើមបិទអាចបន្ថែមពី ៣ ទៅ ៥ ភាគរយនៃតម្លៃទិញនិងរួមមាន៖

• ថ្លៃដើម
• ថ្លៃពាក្យសុំ
• ថ្លៃអន្តរការី
• ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ (ឬពិន្ទុបញ្ចាំ)
• ថ្លៃសេវារបស់ភាគីទីបី (រួមទាំងការវាយតម្លៃការត្រួតពិនិត្យរបាយការណ៍ចំណងជើងការធានារ៉ាប់រងរបាយការណ៍ឥណទានវិញ្ញាបនប័ត្រទឹកជំនន់ការស្ទង់មតិនិងថ្លៃផ្សេងៗទៀត)
• វត្ថុបង់ប្រាក់ជាមុន (រួមទាំងការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះពន្ធលើអចលនទ្រព្យការប្រាក់បង់ប្រាក់ជាមុន)
• ថ្លៃជាវ
• ថ្លៃរៀបចំឯកសារ

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះស្នើឱ្យបង់ថ្លៃខ្លះប្រហែលជាដើម្បីជាថ្នូរនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចី។ កម្មវិធីមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យបន្ថែមថ្លៃឈ្នួលទៅក្នុងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដើម្បីកុំឱ្យដល់ពេលកំណត់ (បន្ទាប់មកអ្នកនឹងបង់ការប្រាក់លើថ្លៃដើមនៃប្រាក់កម្ចី) ។
អ្នកអាចរកវិធីច្នៃប្រឌិតដើម្បីបញ្ចុះថ្លៃចំណាយក្រៅហោប៉ៅរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍សមាជិកគ្រួសារម្នាក់អាចផ្តល់អំណោយដល់អ្នកសម្រាប់ការទូទាត់ជាមុនហើយអាចសុំឱ្យអ្នកលក់ផ្តល់សម្បទាន (ឥណទានរបស់អ្នកលក់) សម្រាប់ថ្លៃដើមបិទ។

តើនៅពេលណាដែលប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំសូន្យគឺជាគំនិតល្អ?

ប្រាក់កម្ចីគ្មានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសាច់ប្រាក់មានកំណត់ប៉ុន្តែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញផ្ទះ។

ប៉ុលនិយាយថាប្រាក់ចំណូលនិងឥណទានគឺជាសូចនាករខ្ពស់នៃការត្រៀមខ្លួនធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះជាងការបង់ប្រាក់មុន។ សមាជិកនៃកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធដែលមានមុខងារសកម្មមានប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពប្រាក់ខែធានាស្ទើរតែគ្មានឱកាសបាត់បង់ការងារ។ ប្រាក់កម្ចីវីអេមានលក្ខណៈប្រសើរជាងប្រភេទកម្ចីបង់ប្រាក់ទាបជាច្រើនប្រភេទផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើអ្នកមិនមានគម្រោងលក់យ៉ាងហោចណាស់ពីរបីឆ្នាំដំបូងមានឆន្ទៈនិងអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការថែរក្សាគេហដ្ឋាននិងមានប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាពប្រាក់កម្ចីគ្មានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចនាំឱ្យមានកម្មសិទ្ធិផ្ទះកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន។ ជាងអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបានប្រសិនបើអ្នកត្រូវសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុន។

តើនៅពេលណាដែលប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំសូន្យគឺជាគំនិតអាក្រក់?

ប្រាក់កម្ចីគ្មានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចមិនមែនជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលអាចបង់ប្រាក់កក់មុននិងសន្សំប្រាក់ក្នុងរយៈពេលវែង។ ថ្លៃដើមនិងអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីមាននិន្នាការបញ្ច្រាសសមាមាត្រទៅនឹងការទូទាត់ដំបូង។ អ្នកអាចទុកនៅផ្ទះបានកាន់តែច្រើនលក្ខខណ្ឌកាន់តែប្រសើរហើយអ្នកនឹងត្រូវចំណាយតិចជាងមុន។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសូន្យមិនមែនជាគំនិតល្អទេនៅក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។ ប្រសិនបើអ្នកខកខានមិនបានបង់ប្រាក់ហើយតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះអ្នកនឹងស្ថិតនៅក្រោមទឹក (អ្នកនឹងជំពាក់លុយផ្ទះអ្នកច្រើនជាងតម្លៃនៅលើទីផ្សារសព្វថ្ងៃ) ។

អ្នកក៏នឹងខាតផងដែរប្រសិនបើអ្នកលក់ក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ។ អ្នកត្រូវតែគិតគូរពីចំណុចបំបែក (ចំណុចដែលភាគហ៊ុនរបស់អ្នកលើសពីថ្លៃដើមទិញនិងថ្លៃដើមលក់) ។ នេះអាចចំណាយពេល ៥ ឆ្នាំយ៉ាងងាយស្រួលលើប្រាក់កម្ចី។ បើអ្នកលក់មុនអ្នកនឹងខាតលុយ។

ទីបំផុតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសូន្យមិនមែនជាការផ្លាស់ប្តូរហិរញ្ញវត្ថុដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលមិនអាចដាក់លុយបានជាប្រចាំ។ អ្នកនឹងត្រូវការវិន័យថវិកាខ្លះដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះឬអ្នកអាចប្រឈមមុខនឹងភាពអាសន្នផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរនៅពេលផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវការការថែទាំ។ អ្នកនឹងមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេលុះត្រាតែអ្នកមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់ (ជារឿយៗអ្នកត្រូវការដើមទុន ២០ ភាគរយបន្ទាប់ពីបិទប្រាក់កម្ចី) ដែលទំនងជាពី ៩ ទៅ ១២ ឆ្នាំអាស្រ័យលើអត្រាការប្រាក់របស់អ្នក។

តើអ្នកអាចរកឃើញអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបង់រំលស់បានដោយរបៀបណា?

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្ទើរតែទាំងអស់ផ្តល់ជូននូវផលិតផលប្រាក់កម្ចីជាច្រើនដើម្បីបំពេញតម្រូវការផ្សេងៗគ្នារបស់អ្នកខ្ចីរួមទាំងប្រាក់កម្ចីបង់រំលោះទាប។ ឧទាហរណ៍អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅទូទាំងប្រទេសផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី VA USDA និង FHA

នៅពេលអ្នកត្រៀមខ្លួនដាក់ពាក្យសូមដើរផ្សារជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងតូចទាំងធំហើយទទួលបានការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីជាច្រើន។ អត្រាការប្រាក់និងការចំណាយខុសគ្នាពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីហើយសូម្បីតែភាពខុសគ្នាតូចតាចក៏អាចបន្ថែមយ៉ាងសំខាន់ដល់អាយុកាលនៃប្រាក់កម្ចី។

ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការយល់ដឹងល្អអំពីថវិការបស់អ្នក។ ថ្លៃដើមម្ចាស់ផ្ទះជាទូទៅខ្ពស់ជាងថ្លៃជួលផ្ទះ។ អ្នកនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការចំណាយថ្មីដូចជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះនិងការថែទាំទាំងអស់លើគេហដ្ឋានដែលអ្នកទិញ។

អ្នកទិញខ្លះនឹងត្រូវការថវិកាសម្រាប់ថ្លៃសមាគមសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ ទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬឈ្មួញកណ្តាលប្រាប់អ្នកថាអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទូទាត់ជាក់លាក់ក៏ដោយវាគួរតែជាប្រាក់ដែលអ្នកពេញចិត្ត។ ការឈឺចាប់នៃការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុអាចជារឿងធំប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ត្អូញត្អែរអំពីការមានលុយច្រើនជារៀងរាល់ខែ។

មាតិកា

• ប្រាក់កម្ចីកិច្ចការអតីតយុទ្ធជន
• ប្រាក់កម្ចីពីក្រសួងកសិកម្មសហរដ្ឋអាមេរិក (USDA)
• ប្រាក់កម្ចីរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ (អេហ្វអេអេអេ)
• តើអ្នកអាចទទួលបានជំនួយពីការទូទាត់ប្រាក់តាមរបៀបណា?
• តើអ្នកត្រូវការសាច់ប្រាក់ដើម្បីបិទទេ?
• តើនៅពេលណាដែលប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំសូន្យគឺជាគំនិតល្អ?
• តើនៅពេលណាដែលប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំសូន្យគឺជាគំនិតអាក្រក់?
• តើអ្នកអាចរកឃើញអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបង់រំលស់បានដោយរបៀបណា?

• តម្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះនៅរដ្ឋផ្លរីដា
• ផ្ទះដែលត្រូវគេព្យួរទុកតើពួកគេជាអ្វីហើយតើពួកគេអាចទិញបានដោយរបៀបណា?
• តម្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះចល័តនៅសហរដ្ឋអាមេរិក
• រដ្ឋាភិបាលជួយទិញផ្ទះជាលើកដំបូង
• ជួយអ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងនៅរដ្ឋផ្លរីដា
• តម្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា