តម្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា តើអ្នកកំពុងរៀបចំទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកនៅកាលីហ្វ័រញ៉ាទេ? ផ្លូវទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះអាចជាដំណើរដ៏គួរឱ្យរំភើបមួយប៉ុន្តែវាក៏អាចមានភាពលើសលប់ដែរ។ សំណាងល្អមានកម្មវិធីនិងគន្លឹះជាច្រើនដែលបង្កើតឡើងដើម្បីជួយ។ យើងនឹងនាំអ្នកឆ្លងកាត់ពួកគេខ្លះ។
កម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា
អ្នកប្រហែលជាគិតថាដោយសារតែអ្នករស់នៅក្នុងរដ្ឋហ្គោលឌិនអ្នកនឹងត្រូវសន្សំប្រាក់រាប់ម៉ឺនសម្រាប់ការបង់រំលោះហើយមានឥណទានជិតល្អឥតខ្ចោះដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
សំណាងល្អដែលមិនមែនតែងតែជាករណីនោះទេ។ កម្មវិធីទិញផ្ទះលើកដំបូងទាំងនេះពីទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានកាលីហ្វ័រញ៉ាត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយអ្នកទិញផ្ទះដោយមិនគិតពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុឬឥណទានរបស់អ្នកឡើយ។
១. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ CalHFA
តើវាសម្រាប់អ្នកណា អ្នកទិញដែលមានប្រាក់តិចសម្រាប់ការទូទាត់ដំបូង។
កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ CalHFA ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយអ្នកទិញផ្ទះដំបូងនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាទទួលបានប្រាក់កម្ចីធម្មតាជាមួយនឹងការទូទាត់ទាប។ ប្រាក់កម្ចីធម្មតាគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមបែបប្រពៃណីដែលផ្តល់ជូនតាមរយៈធនាគារនិងសហជីពឥណទាន។
ប្រាក់កម្ចីធម្មតារបស់ CalHFA គឺជាប្រាក់កម្ចីរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំដែលមានន័យថាអ្នកខ្ចីនឹងធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីសរុបចំនួន ៣០ ឆ្នាំ។ អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបអាចមានសិទ្ធិទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងទីផ្សារប្រសិនបើពួកគេប្រើ CalHFA ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីធម្មតា។
CalHFA នឹងជួយអ្នក ស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីដំណើរការប្រាក់កម្ចីប្រភេទនេះ។
តម្រូវការរួមមាន៖
- ពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា ៦៦០ ។ អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះជាមួយនឹងពិន្ទុទាបរហូតដល់ ៦៦០ ។ ដើម្បីចាត់ទុកថាជាអ្នកមានចំណូលទាបអ្នកត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលតិចជាងឬស្មើនឹង ៨០% Fianie Mae តំបន់មេដ្យានប្រាក់ចំណូល សម្រាប់តំបន់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នករកបានច្រើនជាងនេះ អ្នកនឹងត្រូវការពិន្ទុឥណទានយ៉ាងហោចណាស់ ៦៨០ ។
- ៤៣% ឬទាបជាងសមាមាត្របំណុលនិងប្រាក់ចំណូល។ នេះសំដៅទៅលើចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកបង់ក្នុងវិក័យប័ត្រឬបំណុលចែកនឹងចំនួនដែលអ្នករកបានមុនបង់ពន្ធជារៀងរាល់ខែ។ ចូរនិយាយថាបំណុលរបស់អ្នកគឺ ២.០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែហើយអ្នករកបាន ៦.០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ សមាមាត្រ DTI របស់អ្នកនឹងមានចំនួន ២.០០០ ដុល្លារ / ៦.០០០ ដុល្លារ = .៣៣ ឬ ៣៣%។
- ចំណូលមិនអាចលើសពីដែនកំណត់ចំណូលរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាតាមខោនធី។ ពិនិត្យមើលព្រំដែនស្រុករបស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមិនលើសពីនេះ។
- ស្ថានភាពអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ អ្នកប្រហែលជាមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ទេប្រសិនបើនេះមិនមែនជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។
- ការបញ្ចប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលអ្នកទិញផ្ទះ។ អ្នកអាចស្វែងរកវគ្គសិក្សាដែលបានណែនាំនៅក្នុង គេហទំព័រ CalHFA ។
អ្នកក៏ប្រហែលជាត្រូវបំពេញតម្រូវការជាក់លាក់របស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ CalHFA ជាធម្មតាមានជម្រើសបង់ប្រាក់ទាបរហូតដល់ ៣% នៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ឧបមាថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមានចំនួន ២០ ម៉ឺនដុល្លារឧទាហរណ៍។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការប្រាក់កក់ចំនួន ៦,០០០ ដុល្លារ។
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់កម្មវិធីនេះជាធម្មតាទាបជាងអត្រាទីផ្សារប៉ុន្តែជាធម្មតាខ្ពស់ជាងអត្រាសម្រាប់កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល។
២. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីធម្មទាន CalPLUS
តើវាសម្រាប់អ្នកណា អ្នកទិញដែលត្រូវការជំនួយដើម្បីទទួលបានមូលនិធិសម្រាប់ថ្លៃដើមបិទ។
ប្រាក់កម្ចីធម្មតា CalPLUS ភ្ជាប់មកជាមួយនូវលក្ខណៈពិសេសទាំងអស់នៃកម្មវិធីធម្មទាន CalHFA ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមនៃការអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ថ្លៃដើមបិទរបស់អ្នកជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីគ្មានការប្រាក់។
តើវាដំណើរការដោយរបៀបណា? ប្រាក់កម្ចីរបស់ CalPLUS ត្រូវបានផ្តល់ជូនរួមជាមួយកម្មវិធីសូន្យការប្រាក់ (ZIP) របស់ CalHFA ។ អ្នកខ្ចីអាចបង់ថ្លៃបិទរបស់ពួកគេដោយប្រើហ្សីបដែលផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវប្រាក់កម្ចីស្មើនឹង ២% ឬ ៣% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ប្រាក់កម្ចីហ្ស៊ីបនេះមានអត្រាការប្រាក់ ០% ហើយការទូទាត់ត្រូវបានពន្យារពេលសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ នេះមានន័យថាអ្នកនឹងមិនត្រូវសងប្រាក់កម្ចីវិញទេលុះត្រាតែអ្នកលក់សងប្រាក់កម្ចីឬសងបំណុលវិញ។
សម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍នៃការជួយដល់ថ្លៃដើមបិទរបស់អ្នកអ្នកខ្ចី CalPLUS នឹងបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចី CalHFA ដទៃទៀត។
តម្រូវការរួមមាន៖
- ពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា ៦៦០ សម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានចំណូលទាបអប្បបរមា ៦៨០ សម្រាប់អ្នកដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការប្រាក់ចំណូលទាប។
- សមាមាត្រ DTI ៤៣% ឬតិចជាងនេះ។
- ចំណូលមិនអាចលើសពីដែនកំណត់ចំណូលរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាតាមខោនធី។ ពិនិត្យមើលព្រំដែនស្រុករបស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមិនលើសពីនេះ។
- ស្ថានភាពអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។
- ការបញ្ចប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលអ្នកទិញផ្ទះ។ អ្នកអាចស្វែងរកវគ្គសិក្សាដែលបានណែនាំនៅក្នុង គេហទំព័រ CalHFA ។
ប្រាក់កម្ចីរបស់ CalPLUS ក៏អាចត្រូវបានប្រើជាមួយកម្មវិធី MyHome របស់ CalHFA សម្រាប់ជំនួយបង់រំលោះផងដែរ។ រមូរចុះក្រោមដើម្បីមើលផ្នែករបស់យើងនៅលើ MyHome ។
3. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី CalHFA FHA
តើវាសម្រាប់អ្នកណា អ្នកទិញដែលចង់បានអត្រាការប្រាក់ទាប។
កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេអេអេអេអេគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទិញផ្ទះលើកដំបូងដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធអាមេរិកប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេមានសុវត្ថិភាពជាងសម្រាប់អ្នកខ្ចីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីធម្មតាពីព្រោះពួកគេត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ។ ជាលទ្ធផលប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមាននិន្នាការមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះក៏អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីដាក់ប្រាក់បានតិចជាង ៣.៥%។
ប្រាក់កម្ចី CalHFA FHA គឺជាប្រាក់កម្ចីថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំហើយត្រូវបានផ្តល់ជូនតាមរយៈអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធំ ៗ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។
តម្រូវការរួមមាន៖
- ពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា ៦៦០ ។
- សមាមាត្រ DTI ៤៣% ឬតិចជាងនេះ។
- ចំណូលមិនអាចលើសពីដែនកំណត់ចំណូលរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាតាមខោនធី។ ពិនិត្យមើលព្រំដែនស្រុករបស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមិនលើសពីនេះ។
- ស្ថានភាពអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។
- ការបញ្ចប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលអ្នកទិញផ្ទះ។ អ្នកអាចស្វែងរកវគ្គសិក្សាដែលបានណែនាំនៅក្នុង គេហទំព័រ CalHFA ។
- តម្រូវការ FHA បន្ថែម។ អេហ្វអេអេមានតម្រូវការនិងព័ត៌មានលម្អិតអំពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកត្រូវតែបំពេញដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបាន។
4. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី CalPLUS FHA
តើវាសម្រាប់អ្នកណា អ្នកខ្ចី FHA ដែលត្រូវការជំនួយដើម្បីទទួលបានមូលនិធិសម្រាប់ថ្លៃដើមបិទ។
ប្រាក់កម្ចី CalPLUS FHA រួមមានលក្ខណៈដូចគ្នានឹងប្រាក់កម្ចី CalHFA FHA ដែរប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមនៃការអាចប្រើហ្ស៊ីបដើម្បីជួយទូទាត់ថ្លៃដើមបិទរបស់អ្នកដូចជាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ CalPLUS ធម្មតា។
សូមចងចាំថាប្រាក់កម្ចីហ្ស៊ីបត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងអត្រា ២% ឬ ៣% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុបនិងមានអត្រាការប្រាក់ ០% លើការពន្យាពេលសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកនឹងមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងបន្តិចជាមួយប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ។
ហ្ស៊ីបអាចត្រូវបានផ្សំជាមួយកម្មវិធីមីហូមលើប្រាក់កម្ចីទាំងនេះដូច្នេះអ្នកខ្ចីក៏អាចទទួលបានជំនួយពីការបង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេផងដែរ។
តម្រូវការរួមមាន៖
- ពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា ៦៦០ ។
- សមាមាត្រ DTI ៤៣% ឬតិចជាងនេះ។
- ចំណូលមិនអាចលើសពីដែនកំណត់ចំណូលរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាតាមខោនធី។ ពិនិត្យ ដែនកំណត់របស់ របស់វា ស្រុក ដើម្បីប្រាកដថាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមិនលើសពីនេះ។
- ស្ថានភាពអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។
- ការបញ្ចប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលអ្នកទិញផ្ទះ។ អ្នកអាចស្វែងរកវគ្គសិក្សាដែលបានណែនាំនៅក្នុង គេហទំព័រ CalHFA ។
- តម្រូវការ FHA បន្ថែម។ អេហ្វអេអេមានតម្រូវការនិងព័ត៌មានលម្អិតអំពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកត្រូវតែបំពេញដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបាន។
៥. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី CalHFA VA
តើវាសម្រាប់អ្នកណា អតីតយុទ្ធជនរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាបុគ្គលិកយោធាបច្ចុប្បន្នឬប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់មានសិទ្ធិ។
ប្រាក់កម្ចី CalHFA VA មានបំណងជួយដល់សមាជិកយោធាបច្ចុប្បន្នឬអតីតយោធាទទួលបានហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់គេហដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយនាយកដ្ឋានអតីតយុទ្ធជនហើយជាធម្មតាមានអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបជាងទីផ្សារមិនត្រូវការប្រាក់កក់និងជាប្រាក់កម្ចីថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ។
តម្រូវការរួមមាន៖
- សមាជិកយោធាអតីតយុទ្ធជនឬសកម្មជនបច្ចុប្បន្នឬប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់មានសិទ្ធិ។ អ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីសិទ្ធិទទួលបាន នៅលើគេហទំព័រវីអេ ។
- ពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា ៦៦០ ។
- សមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល ៤៣% ឬតិចជាងនេះ។
- ចំណូលមិនអាចលើសពីដែនកំណត់ចំណូលរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាតាមខោនធី។ ពិនិត្យមើលព្រំដែនស្រុករបស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមិនលើសពីនេះ។
- ការបញ្ចប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលអ្នកទិញផ្ទះ។ អ្នកអាចស្វែងរកវគ្គសិក្សាដែលបានណែនាំនៅក្នុង គេហទំព័រ CalHFA ។
- គណៈកម្មការហិរញ្ញប្បទាន។ អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចី VA ភាគច្រើនត្រូវបង់ថ្លៃហិរញ្ញប្បទានដែលជាភាគរយតិចតួចនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកអាចប្រើកម្មវិធី MyHome ដើម្បីជួយរ៉ាប់រងថ្លៃដើមនេះនិងថ្លៃបិទផ្សេងទៀត។
CalHFA អាចជួយអ្នកស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីល្អបំផុតសម្រាប់ ប្រាក់កម្ចី VA ។
6. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី USDH របស់ CalHFA
តើវាសម្រាប់អ្នកណា អ្នកទិញទិញផ្ទះនៅតំបន់ជនបទនៃរដ្ឋ។
កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី CalHFA USDA គឺល្អសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដែលចង់ទិញផ្ទះនៅខាងក្រៅទីក្រុងធំ ៗ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមរយៈក្រសួងកសិកម្មអាមេរិកនិងមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនរួមទាំងជម្រើសហិរញ្ញប្បទាន ១០០% (មិនត្រូវការប្រាក់កក់មុន) ។ ប្រាក់កម្ចីអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេគឺជាប្រាក់កម្ចីថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ។
តម្រូវការរួមមាន៖
- ទ្រព្យសម្បត្តិនៅតំបន់ជនបទ។ ប្រឹក្សាជាមួយ កាល់អេហ្វអេអេអេ ដើម្បីកំណត់ថាតើទីតាំងជាក់លាក់មួយណាដែលអ្នកចង់ទិញទំនិញមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
- ពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា ៦៦០ ។
- សមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល ៤៣% ឬតិចជាងនេះ។
- ប្រាក់ចំណូលមិនអាចលើសពីដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលរបស់ USDA តាមខោនធី។ ដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលរបស់ USDA ខុសគ្នាពីអ្នកនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាដូច្នេះវាជាការសំខាន់ដើម្បីប្រាកដថាអ្នករកបានតិចជាងអតិបរមាសម្រាប់តំបន់របស់អ្នក។
- ការបញ្ចប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលអ្នកទិញផ្ទះ។ អ្នកអាចស្វែងរកវគ្គសិក្សាដែលបានណែនាំនៅក្នុង គេហទំព័រ CalHFA ។
- តម្រូវការ USDA បន្ថែម។ ប្រាក់កម្ចីរបស់ USDA មានតម្រូវការប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននិងព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យដែលអ្នកនឹងត្រូវបំពេញដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបាន។
7. កម្មវិធីជំនួយការបង់ប្រាក់ CalHFA
តើវាសម្រាប់អ្នកណា អ្នកទិញដែលត្រូវការជំនួយដើម្បីទទួលបានមូលនិធិសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុន។
កម្មវិធីជំនួយការទូទាត់ចុះក្រោមរបស់ CalHFA ជួយអ្នកក្នុងការចំណាយថ្លៃដើមចុះនៅពេលបិទ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអាចត្រូវបានផ្សំជាមួយកម្មវិធី CalHFA ផ្សេងទៀតដរាបណាអ្នកបំពេញតាមតម្រូវការប្រាក់ចំណូល។ កម្មវិធីសំខាន់ដែលផ្តល់ជូននូវការទូទាត់ថ្លៃដើមទាបគឺជាកម្មវិធីជំនួយមេយហូមដែលរួមមានវិធានពិសេសសម្រាប់បុគ្គលិកសាលានិងអគ្គីភ័យនិងអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីវីអេអេ។
កម្មវិធីជំនួយផ្ទះខ្ញុំ
កម្មវិធីនេះមានទំរង់ជាប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ឱ្យតិចជាង៖ ១០.០០០ ដុល្លារឬ ៣% នៃតម្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលបិទសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនលើកលែងតែប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេដែលអនុញ្ញាតរហូតដល់ ៣.៥% ។ ប្រាក់កម្ចីនេះអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីជួយដល់ការទូទាត់ចុះឬការចំណាយបិទរបស់អ្នក។
ប្រាក់កម្ចី MyHome គឺជាប្រាក់កម្ចីពន្យាពេលដូច្នេះគ្មានការទូទាត់ទេរហូតដល់អ្នកសងប្រាក់កម្ចីឬលក់ឬសងប្រាក់វិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនដូចហ្សីបទេប្រាក់កម្ចី MyHome គិតការប្រាក់ដែលនឹងត្រូវជំពាក់បន្ថែមលើប្រាក់ដើមនៅពេលប្រាក់កម្ចីដល់កំណត់។
ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីនេះអ្នកត្រូវតែជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនិងបំពេញតាមគោលការណ៍ណែនាំចំណូល។
ម៉ាយហូមសម្រាប់បុគ្គលិកសាលារៀនបុគ្គលិកនាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យនិងអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីវីអេ
ច្បាប់ពិសេសទាំងនេះគឺសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងដែលជាគ្រូបង្រៀនឬបុគ្គលិកកាលីហ្វ័រញ៉ានៅក្នុងសាលាខេ - ១២ ឬអ្នកពន្លត់អគ្គីភ័យឬបុគ្គលិកផ្សេងទៀតនៃនាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ប្រាក់កម្ចីនេះផ្តល់ជូន ៣% នៃតម្លៃផ្ទះជាប្រាក់កម្ចីការប្រាក់ដែលពន្យារពេល មិនកំណត់ចំនួន ១០,០០០ ដុល្លារទេ។
អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចី VA ដោយមិនគិតពីកន្លែងដែលពួកគេត្រូវបានគេធ្វើការក៏ត្រូវបានលើកលែងពីដែនកំណត់ចំនួន ១០.០០០ ដុល្លារផងដែរ។
កម្មវិធីជាតិសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
ថ្វីត្បិតតែកម្មវិធីនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូងជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូននៅថ្នាក់រដ្ឋឬថ្នាក់មូលដ្ឋានក៏ដោយក៏មានការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្តល់ជូន CalHFA ។
ជម្រើសប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអាចរកបាននៅទូទាំងប្រទេសដែលអាចល្អសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងរួមមាន៖
- Fannie Mae និង Freddie Mac ជម្រើសបង់ប្រាក់ ៣% ។ ទាំងហ្វានីនិងហ្វ្រេដឌីផ្តល់ជូនជម្រើសពីរយ៉ាងសម្រាប់អ្នកទិញដែលចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយគ្រាន់តែបង់ប្រាក់មុន ៣% ។ កម្មវិធីនីមួយៗមានតំរូវការខុសៗគ្នាទាក់ទងនឹងដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលនិងថាតើអ្នកត្រូវការក្លាយជាអ្នកទិញផ្ទះដំបូងរឺអត់។
- ប្រាក់កម្ចី FHA ប្រភេទប្រាក់កម្ចីទាំងនេះល្អសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងពីព្រោះពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យមានពិន្ទុឥណទានទាបនិងការទូទាត់ទាប។ តាមពិតទៅអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលមានប្រាក់កក់មុន ៣.៥% និងពិន្ទុឥណទាន ៥៨០ ។
- ប្រាក់កម្ចីរបស់ USDA ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានការបង់ប្រាក់កក់។ ជាទូទៅពួកគេត្រូវការពិន្ទុឥណទានយ៉ាងហោចណាស់ ៦៤០ ទោះបីជាវាអាចធ្វើឱ្យពួកគេទាបជាងនេះក៏ដោយ។
- ប្រាក់កម្ចី VA ។ ប្រសិនបើអ្នកជាអតីតយុទ្ធជនដែលមានសិទ្ធិឬជាសមាជិកសេវាកម្មសកម្មជម្រើសបង់រំលស់ ០% នៃប្រាក់កម្ចីរបស់វីអេគឺជាមធ្យោបាយសមរម្យមួយទៀតដើម្បីទិញផ្ទះ។
កម្មវិធីទិញផ្ទះទូទាំងប្រទេសមួយចំនួនដែលអាចជួយអ្នកទិញលើកដំបូងរួមមាន៖
- អ្នកជិតខាងល្អនៅក្បែរ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងអភិវឌ្Urbanន៍ទីក្រុងនិងអនុញ្ញាតឱ្យគ្រូបង្រៀនមន្រ្តីប៉ូលីសអ្នកពន្លត់អគ្គីភ័យនិង EMTs ទិញផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ HUD នៅក្នុងតំបន់ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ ៥០% ។
- កម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះត្រៀមរួចរាល់។ កម្មវិធីនេះផ្តល់ជូនដោយហ្វាន់នីម៉ាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញអាចទិញអចលនទ្រព្យទុកជាមុនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ហ្វានីម៉ាយសម្រាប់ការបង់ប្រាក់កក់មុនត្រឹមតែ ៣% ដែលមានសក្តានុពលក្នុងការទទួលបានរហូតដល់ ៣% នៃតម្លៃផ្ទះក្នុងថ្លៃជួយបិទ។
តម្រូវការសំខាន់ៗចំនួន ៥ សម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា
តើមានតម្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា? តើខ្ញុំត្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ? ទាំងនេះគឺជាសំណួរទូទៅបំផុតពីរក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះនៅរដ្ឋហ្គោលឌិនហើយអ្នកនឹងឃើញចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងពីរខាងក្រោម។
នៅពេលនិយាយអំពីតម្រូវការទិញផ្ទះមានភាពខុសគ្នាធំរវាងអ្នកទិញសាច់ប្រាក់និងអ្នកដែលប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
- មនុស្សដែលបង់លុយជាលុយកាក់សម្រាប់គេហដ្ឋានមួយមិនត្រូវការការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះទេដូច្នេះធាតុភាគច្រើនខាងក្រោមនេះមិនអនុវត្តចំពោះពួកគេទេ។
- ប៉ុន្តែ ភាគច្រើន របស់អ្នកទិញនៅកាលីហ្វ័រញ៉ា ធ្វើ ប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះថ្ងៃនេះយើងនឹងនិយាយទៅកាន់ទស្សនិកជននោះ។
ជាមួយនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍សវនាការដែលចេញពីផ្លូវនេះគឺជាតម្រូវការសំខាន់ៗមួយចំនួនសម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា៖
1. សន្សំសម្រាប់ការទូទាត់ចុះ។
ជាទូទៅ (ប៉ុន្តែមិនតែងតែទេ) តម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមនៅពេលទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ ពួកគេអាចមានចាប់ពី ៣% ទៅ ២០% នៃតម្លៃទិញអាស្រ័យលើប្រភេទប្រាក់កម្ចីដែលបានប្រើនិងកត្តាផ្សេងទៀត។ សមាជិកយោធានិងអតីតយុទ្ធជនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះវីអេដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ១០០% ។ កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី FHA ដែលមានប្រជាប្រិយភាពជាពិសេសជាមួយអ្នកទិញលើកដំបូងនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីបង់ប្រាក់មុនចំនួន ៣.៥% ។
ខណៈពេលដែលការទូទាត់ចុះក្រោមគឺជាតម្រូវការទូទៅសម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាលុយមិនចាំបាច់ចេញពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកឡើយ។ សព្វថ្ងៃនេះកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យប្រើអំណោយបង់រំលោះ។ នេះគឺជាពេលដែលមិត្តភក្តិសាច់ញាតិនិយោជកឬម្ចាស់ជំនួយដែលបានយល់ព្រមផ្សេងទៀតផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រាក់ដើម្បីគ្របដណ្តប់ការវិនិយោគដំបូងរបស់អ្នកខ្លះឬទាំងអស់។
2. រក្សាឥណទានល្អ។
ពិន្ទុឥណទានគឺជាតម្រូវការសំខាន់មួយទៀតនៅពេលទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ អ្នកប្រហែលជាធ្លាប់លឺអំពីសារៈសំខាន់នៃឥណទានល្អនៅពេលនិយាយអំពីការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានខ្ពស់ជាទូទៅមានពេលវេលាងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះនិងមានទំនោរក្នុងការទទួលបានអត្រាការប្រាក់ប្រសើរជាងមុនផងដែរ។
មិនមានចំណុចកាត់ផ្តាច់តែមួយដែលប្រើដោយធនាគារនិងក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំទេ។ វាប្រែប្រួលពីមួយទៅមួយ។ នោះនិយាយថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនចូលចិត្តឃើញពិន្ទុ ៦០០ ឬខ្ពស់ជាងនេះពីអ្នកខ្ចីដែលស្វែងរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែនោះគ្រាន់តែជានិន្នាការទូទៅប៉ុណ្ណោះវាមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងថ្មទេ។
ចំណុចសំខាន់គឺថាពិន្ទុខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ានៅពេលអ្នកប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
៣. គ្រប់គ្រងបន្ទុកបំណុលរបស់អ្នក។
ចំនួនបំណុលដែលអ្នកមានក៏អាចប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទានបញ្ចាំផងដែរ។ ដូច្នេះវាគឺជាតម្រូវការសំខាន់មួយទៀតដើម្បីទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ ជាពិសេសវាគឺជាសមាមាត្រនៃបំណុលដែលកើតឡើងវិញសរុបរបស់អ្នកចំពោះប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកដែលពិតជាសំខាន់។
នៅក្នុងពាក្យប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាសមាមាត្របំណុលទៅនឹងចំណូល សមាមាត្រនេះបង្ហាញថាតើចំណូលរបស់អ្នកប៉ុន្មានទៅនឹងបំណុលប្រចាំខែរបស់អ្នក។ វាជួយក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំធានាថាអ្នកមិនជំពាក់បំណុលច្រើន (ជាមួយនឹងការបន្ថែមប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) ។
ដូចនឹងពិន្ទុឥណទានដែរនេះគឺជាតម្រូវការទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាដែលអាចប្រែប្រួលពីក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំមួយទៅក្រុមហ៊ុនមួយទៀត។ តាមឧត្ដមគតិសមាមាត្របំណុលនិងប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នកគួរតែធ្លាក់ចុះក្រោម ៤៣%។ ប៉ុន្តែនោះមិនមែនជាច្បាប់ពិបាកនិងលឿនទេ។ កត្តាផ្សេងទៀតត្រូវបានគេយកមកពិចារណាផងដែរ។
៤. ប្រមូលឯកសារហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
ឯកសារគឺជាតម្រូវការទូទៅសម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ នៅពេលអ្នកស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកនឹងត្រូវស្នើសុំឯកសារហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនប្រភេទ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងប្រើវាដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលនិងទ្រព្យសម្បត្តិប្រវត្តិកម្ចីរបស់អ្នកនិងទិដ្ឋភាពផ្សេងទៀតនៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
ឯកសារដែលត្រូវបានស្នើសុំជាទូទៅរួមមានរបាយការណ៍ធនាគារថ្មីៗការបង់ពន្ធនិងទម្រង់ W-2 សម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយប័ណ្ណទូទាត់និងឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។ អ្នកខ្ចីដោយខ្លួនឯងអាចត្រូវផ្តល់ឯកសារបន្ថែមដូចជារបាយការណ៍ប្រាក់ចំណេញនិងការបាត់បង់ (ភី & អិល) ។
5. ការវាយតម្លៃផ្ទះ។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាអចលនទ្រព្យនេះទំនងជាត្រូវបានវាយតម្លៃមុនពេលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។ ដូច្នេះការវាយតម្លៃគេហដ្ឋានគឺជាតម្រូវការសំខាន់មួយទៀតនៅពេលទិញផ្ទះ។
ក្នុងកំឡុងពេលដំណើរការនេះអ្នកវាយតម្លៃផ្ទះដែលទទួលបានការបណ្តុះបណ្តាលនិងមានអាជ្ញាប័ណ្ណនឹងទៅមើលផ្ទះហើយវាយតម្លៃវាទាំងក្នុងនិងក្រៅ។ អ្នកវាយតំលៃនឹងផ្តល់នូវការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារពិត។
ក្នុងនាមជាអ្នកទិញផ្ទះពិតជាមិនមានអ្វីត្រូវធ្វើច្រើនទេក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងកំណត់ពេលវេលាហើយអ្នកវាយតំលៃនឹងបញ្ជូនរបាយការណ៍របស់គាត់ទៅអ្នកអោយខ្ចី។ វាគ្រាន់តែជាអ្វីដែលត្រូវចងចាំ។
ការវាយតម្លៃតាមផ្ទះក៏បានគូសបញ្ជាក់ពីសារៈសំខាន់នៃការធ្វើឱ្យការដេញថ្លៃឆ្លាតដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ជូននូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារនោះអចលនទ្រព្យអាចនឹងមិនត្រូវបានវាយតម្លៃសម្រាប់តម្លៃទិញដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាឡើយ។ នេះអាចបង្កើតឧបសគ្គដល់ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ដូច្នេះនៅទីនោះអ្នកមានវាហើយដែលជាតម្រូវការកំពូលចំនួន ៥ សម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។
សង្ខេប
រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាមានជម្រើសដ៏ធំនៃកម្មវិធីដែលអាចរកបានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ ដំបូងធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកលើអេស គេហទំព័រ CalHFA ដើម្បីកំណត់កម្មវិធីដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍។ បន្ទាប់ចាប់ផ្តើមដំណើរការអនុម័តជាមុនហើយស្វែងយល់អំពីជម្រើសរបស់អ្នក។ ទីបំផុតចាប់ដៃគូជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ដើម្បីស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។
[សម្រង់]
មាតិកា
- កម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា
- ១. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ CalHFA
- ២. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីធម្មទាន CalPLUS
- 3. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី CalHFA FHA
- 4. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី CalPLUS FHA
- ៥. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី CalHFA VA
- 6. កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី USDH របស់ CalHFA
- 7. កម្មវិធីជំនួយការបង់ប្រាក់ CalHFA
- កម្មវិធីជំនួយផ្ទះខ្ញុំ
- ម៉ាយហូមសម្រាប់បុគ្គលិកសាលារៀនបុគ្គលិកនាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យនិងអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីវីអេ
- កម្មវិធីជាតិសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
- តម្រូវការសំខាន់ៗចំនួន ៥ សម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា
- 1. សន្សំសម្រាប់ការទូទាត់ចុះ។
- 2. រក្សាឥណទានល្អ។
- ៣. គ្រប់គ្រងបន្ទុកបំណុលរបស់អ្នក។
- ៤. ប្រមូលឯកសារហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
- 5. ការវាយតម្លៃផ្ទះ។
- សង្ខេប