ប្រាក់កម្ចីនិងកម្មវិធីអេហ្វអេអេសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង
ស្វែងយល់ពីមូលដ្ឋាននិងបង្កើនឱកាសប្រាក់កម្ចី FHA របស់អ្នក ។ ក្នុងនាមជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង , ប្រហែលជាមាន មិនស្គាល់ជាច្រើន ។ មិនថាវាជាពាក្យបញ្ចាំប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬសូម្បីតែតម្រូវការនៃការបង់ប្រាក់រំលស់នោះទេព័ត៌មានថ្មីអាចមានច្រើនលើសលប់។ យើងចង់ជួយអ្នកស្វែងយល់អំពីរឿងខ្លះដែលអាចមិនត្រូវបានកត់សម្គាល់នៅពេលអ្នករៀបចំខ្លួន ទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក ។
ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះប៉ុន្តែមិនអាចសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការទិញដូចជានិស្សិតទើបបញ្ចប់ការសិក្សានៅមហាវិទ្យាល័យអ្នកទើបរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬមនុស្សដែលនៅតែព្យាយាមបញ្ចប់ការសិក្សា។ វាក៏អនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី FHA ដែលឥណទានរបស់ពួកគេត្រូវបានខូចខាតដោយសារការក្ស័យធនឬការរឹបអូសទ្រព្យ។
ប្រាក់កម្ចីនេះតែងតែដំណើរការល្អសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងពីព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរហូតដល់ ៩៦.៥ ភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេដែលជួយរក្សាការទូទាត់និងការចំណាយទាបបំផុត។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ២០៣ (ខ) វាក៏ជាប្រាក់កម្ចីតែមួយគត់ដែល ១០០ ភាគរយនៃថ្លៃដើមបិទអាចជាអំណោយពីសមាជិកគ្រួសារអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញឬទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។
ស្វែងយល់អំពីថ្លៃបិទ FHA
អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើលដែលការបង់ប្រាក់កក់មិនមែនជារឿងតែមួយគត់ដែលពួកគេសន្សំនោះទេ។ មានការចំណាយដំបូងមួយចំនួនដែលត្រូវការដើម្បីបិទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដែលអាចមានសារៈសំខាន់ជាធម្មតាចន្លោះពី ២ ទៅ ៥ ភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុប។
នៅពេលទិញឥណទានគេហដ្ឋានសូមចងចាំប្រៀបធៀបតម្លៃនៃថ្លៃបិទជាក់លាក់ដូចជា ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះការត្រួតពិនិត្យផ្ទះនិងការស្វែងរកចំណងជើង ។ ក្នុងករណីខ្លះអ្នកថែមទាំងអាចកាត់បន្ថយថ្លៃដើមបិទ សុំឱ្យអ្នកលក់បង់ប្រាក់មួយចំណែកពីពួកគេ (ដែលគេស្គាល់ថាជាសម្បទានរបស់អ្នកលក់) ឬ ចរចាគណៈកម្មការរបស់ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នក ។ ថ្លៃដើមបិទទូទៅមួយចំនួនដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អេហ្វអេអេរួមមាន៖
- ថ្លៃដើមអ្នកខ្ចី
- ថ្លៃផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់បញ្ញើ
- ថ្លៃមេធាវី
- ការវាយតំលៃនិងថ្លៃត្រួតពិនិត្យណាមួយ
- ថ្លៃធានារ៉ាប់រងនិងថ្លៃប្រឡងចំណងជើង
- ការរៀបចំឯកសារ (ដោយភាគីទីបី)
- ការស្ទង់មតិទ្រព្យសម្បត្តិ
- របាយការណ៍ឥណទាន
ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេឆ្នាំ ២០២១
អេហ្វអេអេអេបានគណនាចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដែលវានឹងធានាសម្រាប់ផ្នែកផ្សេងៗនៃប្រទេស។ ទាំងនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី FHA ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះត្រូវបានគណនានិងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ពួកគេត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយប្រភេទផ្ទះដូចជាគ្រួសារតែមួយឬឌុបនិងទីតាំង។ អ្នកទិញខ្លះជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅតាមបណ្តាស្រុកដែលមានកម្រិតប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ជាងឬពួកគេអាចស្វែងរកផ្ទះដែលសមនឹងដែនកំណត់នៃកន្លែងដែលពួកគេចង់រស់នៅ។
MIP គឺជាបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក
ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ FHA ជារឿយៗត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែសរុបចំនួន ០,៥៥ ភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុបដែលស្មើនឹងពាក់កណ្តាលនៃថ្លៃធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ FHA នឹងប្រមូល MIP ប្រចាំឆ្នាំដែលជាពេលវេលាដែលអ្នកនឹងបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ FHA លើប្រាក់កម្ចី FHA របស់អ្នក។
អត្រា MIP សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំ
ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីធម្មតារយៈពេល ៣០ ឆ្នាំឬអ្វីផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំនោះប្រាក់ធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកនឹងមានដូចខាងក្រោម៖
| ចំនួនប្រាក់កម្ចីមូលដ្ឋាន | អិលធីវី | PIM ប្រចាំឆ្នាំ |
|---|---|---|
| ៦២៥.៥០០ ដុល្លារ | ≤ ៩៥% | 80 bps (0.80%) |
| ៦២៥.៥០០ ដុល្លារ | > ៩៥% | ៨៥ ភីប (០,៨៥%) |
| > ៦២៥.៥០០ ដុល្លារ | ≤ ៩៥% | ១០០ ប៊ីប (១.០០%) |
| > ៦២៥.៥០០ ដុល្លារ | > ៩៥% | ១០៥ ភីប (១.០៥%) |
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាលើកដំបូង
ប្រាក់កម្ចី FHA សម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង។ មានកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនដែលបំពេញតម្រូវការអ្នកទិញលើកដំបូង។ ហើយពួកគេភាគច្រើនមានគោលការណ៍ណែនាំដែលអាចបត់បែនបានដើម្បីជួយសម្រួលដល់អ្នកដែលមានឥណទានទាបចំណូលឬបុរេប្រទាន
នេះគឺជាតម្រូវការមូលដ្ឋានដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងដែលពេញនិយមបំផុត៖
| ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូង | របៀបដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ |
| ប្រាក់កម្ចី FHA | បង់មុន ៣.៥%, ពិន្ទុឥណទាន FICO អប្បបរមា ៥៨០, DTI អតិបរមា ៥០% (បំណុលចំពោះចំណូល) ។ គ្មានដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូល។ លក្ខណៈសម្បត្តិយូនីធី ១, ២, ៣ និង ៤ មានសិទ្ធិទទួលបាន |
| ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ៩៧ | ការបង់ប្រាក់មុន ៣%, ពិន្ទុឥណទាន FICO អប្បបរមា ៦២០-៦៦០, DTI អតិបរមា ៤៣% ត្រូវតែជាទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារតែមួយ។ គ្មានដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូល |
| ប្រាក់កម្ចីផ្ទះហ្វាន់នីម៉ាអេ | ការបង់ប្រាក់មុន ៣%, ពិន្ទុឥណទាន FICO អប្បបរមា ៦៦០, DTI អតិបរមា ៤៥%, អិលធីវីអតិបរមា ៩៧%, ចំណូលប្រចាំឆ្នាំមិនអាចលើសពី ១០០% នៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមសម្រាប់តំបន់នោះទេ |
| ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Freddie Mac អាចធ្វើទៅបាន | ការបង់ប្រាក់មុន ៣%, ពិន្ទុឥណទាន FICO អប្បបរមា ៦៦០, DTI អតិបរមា ៤៥%, អិលធីវីអតិបរមា ៩៧%, ចំណូលប្រចាំឆ្នាំមិនអាចលើសពី ១០០% នៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមសម្រាប់តំបន់នោះទេ |
| ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះវីអេអេ | បង់រំលោះ ០%, ៥៨០-៦៦០ ពិន្ទុឥណទាន FICO អប្បបរមា, ៤១% DTI អតិបរមា, ត្រូវតែជា អតីតយុទ្ធជនសមាជិកកាតព្វកិច្ចសកម្មឬប្តីប្រពន្ធមិនទាន់រៀបការរបស់អតីតយុទ្ធជន KIA / MIA |
| ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ USDA | ពិន្ទុឥណទាន FICO អប្បបរមាចំនួន ៦៤០, DTI អតិបរមា ៤១%, ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំមិនអាចលើសពី ១១៥% នៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់អាមេរិក, ត្រូវតែទិញ នៅតំបន់ជនបទដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន |
| ប្រាក់កម្ចីស្តារនីតិសម្បទាអេហ្វអេអេ ២០៣ (ខេ) | បង់មុន ៣.៥%, ពិន្ទុឥណទាន FICO អប្បបរមា ៥០០-៦៦០, DTI អតិបរមា ៤៥%, ថ្លៃដើមអប្បបរមា ៥០០០ ដុល្លារ |
សូមចងចាំថាមិនមែនច្បាប់ទាំងអស់ដែលបានរាយខាងលើត្រូវបានកំណត់ដោយថ្មឡើយ។
ឧទាហរណ៍អ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី FHA ដែលមានពិន្ទុឥណទានទាបរហូតដល់ ៥០០ ដរាបណាអ្នកអាចបង់ប្រាក់កក់មុន ១០% ។
ឬអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី Fannie Mae ដែលមានសមាមាត្របំណុលនិងប្រាក់ចំណូលរហូតដល់ ៥០%ជំនួសឱ្យ ៤៣%។ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវការកត្តាសងផ្សេងទៀត (ដូចជាគណនីសន្សំធំ) ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
ដូច្នេះស្វែងយល់ពីជម្រើសប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ទោះបីជាអ្នកមានកាលៈទេសៈពិសេសក៏ដោយវាប្រហែលជាងាយស្រួលក្នុងការធ្វើជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាងអ្នកគិត។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ជំនួយទិញផ្ទះជាលើកដំបូង
ក្នុងនាមជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងការស្វែងរកសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃដើមនិងថ្លៃបិទរបស់អ្នកគឺជាឧបសគ្គធំបំផុតមួយ។ សំណាងល្អមានជំនួយនិងកម្មវិធីផ្សេងទៀតដែលអាចជួយបាន។
រដ្ឋនីមួយៗនៅក្នុងប្រទេសមានក ទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋាន ហើយទាំងអស់ផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងនិយាយថាអាណាដឺស៊ីម៉ូនអ្នកនិពន្ធសៀវភៅហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ ២០២០ ។
នាងបន្ត៖ ទីភ្នាក់ងារស្ទើរតែទាំងអស់នេះក៏មានកម្មវិធីជំនួយការបង់ប្រាក់ផងដែរ។ កម្មវិធីទាំងនេះជាទូទៅផ្តល់ជំនួយឥតសំណងដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកដែលជាប្រាក់ដែលអ្នកប្រហែលជាមិនត្រូវសងវិញ។
ឬជំនួយអាចជាទម្រង់ប្រាក់កម្ចីការទូទាត់ដែលអាចត្រូវបានពន្យារពេលរហូតដល់ផ្ទះត្រូវបានលក់ឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានផ្តល់ជូនវិញ។
ឌីស៊ីម៉ុនកត់សំគាល់ថាភ្នាក់ងារតែងតែផ្តល់ជំនួយស្មើនឹង ៤% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ។ ហើយកម្មវិធីជាច្រើនក៏ផ្តល់ជំនួយបន្ថែមដើម្បីគ្របដណ្តប់ថ្លៃដើមបិទ។
ជាការពិតថាតើអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្តល់ជំនួយទិញផ្ទះជាលើកដំបូងនឹងអាស្រ័យលើអ្វីដែលមាននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
Angel Merritt អ្នកគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីរបស់ Zeal Credit Union ពន្យល់ថាកម្មវិធីនីមួយៗមានតម្រូវការគុណវុឌ្differentិខុសៗគ្នា។
ជាធម្មតាអ្នកនឹងត្រូវការពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា ៦៤០ ហើយដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលអាចអាស្រ័យលើទំហំគ្រួសារនិងទីតាំងទ្រព្យសម្បត្តិ។
នាងកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងរដ្ឋរបស់នាងកម្មវិធីដ៏ពេញនិយមមួយគឺ ជំនួយពីអាជ្ញាធរអភិវឌ្Developmentន៍លំនៅដ្ឋានរដ្ឋមីឈីហ្គែន ដែលផ្តល់រង្វាន់រហូតដល់ ៧.៥០០ ដុល្លារជាជំនួយទូទាត់
តើអ្នកណាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង?
អ្នកណាដែលទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេដោយស្វ័យប្រវត្តិគឺជាអ្នកទិញលើកដំបូងដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
ប៉ុន្តែជឿឬមិនជឿអ្នកទិញម្តងទៀតពេលខ្លះក៏អាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីនិងជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពិសេស។
នៅក្នុងកម្មវិធីភាគច្រើនអ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងគឺជាអ្នកដែលមិនបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យណាមួយក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ yan រីយ៉ាឡីហីប្រធានផ្នែកលក់នៅក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំបណ្តាញអ៊ីនធឺណេត
នៅក្នុងកម្មវិធីភាគច្រើនអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងគឺជាអ្នកដែលមិនបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យណាមួយ ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ និយាយថា Ryan Leahy អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកលក់របស់ Mortgage Network, Inc.
នោះគឺជាដំណឹងល្អជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញប៊ូមេរាំងដែលជាម្ចាស់ផ្ទះកាលពីអតីតកាលប៉ុន្តែបានឆ្លងកាត់ការលក់ខ្លីការរឹបអូសទ្រព្យឬការដួលរលំ។
នៅក្រោមច្បាប់រយៈពេល ៣ ឆ្នាំបុគ្គលទាំងនេះមានផ្លូវងាយស្រួលត្រលប់ទៅរកភាពជាម្ចាស់ផ្ទះតាមរយៈប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។
គន្លឹះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅទីផ្សារថ្ងៃនេះ
ស៊ូហ្សានហូឡង់ដឺគឺជាមេធាវីផ្នែកអចលនទ្រព្យនិងជាគ្រូបង្រៀននាំមុខនៅសាកលវិទ្យាល័យអន្តរជាតិហ្វ្លរីដា នាងនិយាយថាជាទូទៅអ្នកទិញលើកដំបូងក៏ត្រូវការផ្ទៀងផ្ទាត់យ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលនិងការងារបច្ចុប្បន្ន។
លើសពីនេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនបាននិងកំពុងបង្កើនពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាដែលត្រូវការដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះដោយសារតែការព្រួយបារម្ភពីជំងឺកូវីដ ១៩ ។
ជំនួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
នេះ ប្រាក់កម្ចីនិងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី អ្នកឯកទេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងមាននៅតាមទីក្រុងនិងស្រុកនានាទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក។ កម្មវិធីទាំងនេះផ្តល់ជំនួយ សម្រាប់ការទូទាត់ជាមុន និង / ឬថ្លៃបិទក្នុងទម្រង់ផ្សេងៗគ្នារួមទាំងជំនួយឥតសំណងប្រាក់កម្ចីគ្មានការប្រាក់និងប្រាក់កម្ចីពន្យាពេលទូទាត់
ជាទូទៅត្រូវបានទាមទារ ការទូទាត់ទាបបំផុត ។ គោលការណ៍ណែនាំជាទូទៅគ្របដណ្តប់រយៈពេលដែលអ្នកទិញត្រូវរស់នៅក្នុងផ្ទះកន្លែងដែលផ្ទះស្ថិតនៅកន្លែងដែលអ្នកទិញបច្ចុប្បន្នរស់នៅឬធ្វើការនិងចំនួនអតិបរមានៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារសម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យ។
ដឹងពីពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក
ការភ្ញាក់ផ្អើលដ៏ធំបំផុតមួយដែលអ្នកទិញផ្ទះជួបប្រទះជាលើកដំបូងគឺក ពិន្ទុឥណទានទាប ។ នេះអាចកើតឡើងដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ អ្នកប្រហែលជាភ្លេចបង់វិក្កយបត្រកាតឥណទានរបស់អ្នកមួយរយៈហើយ។ ប្រហែលជាអ្នកមិនធ្លាប់ចុះឈ្មោះប្រើកាតឥណទានដែលអាចមានន័យថាអ្នកមិនមានប្រវត្តិឥណទាន វាក៏មានលទ្ធភាពដ៏កម្រដែលអ្នកទទួលរងនូវការលួចអត្តសញ្ញាណដែលធ្វើឱ្យពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
ដោយមិនគិតពីហេតុផល, ពិន្ទុឥណទានទាប វាអាចមានន័យថាតម្រូវការទូទាត់ធំជាងមុនឬអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលជាការល្អបំផុតដែលត្រូវទទួលបានព័ត៌មាននិងតាមដានពិន្ទុ FICO របស់អ្នកដូច្នេះអ្នកមិនប្រឈមនឹងការភ្ញាក់ផ្អើលដែលមិនសប្បាយចិត្ត។ ប្រសិនបើអ្នកព្រួយបារម្ភអំពីចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានរបស់អ្នកនេះគឺជាជំហានមួយចំនួនដែលអ្នកអាចធ្វើបាន៖
- ពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាមានអ្វីនៅក្នុងនោះអ្នកមិនចាំបាច់ខ្ជះខ្ជាយពេលវេលានិងថាមពលឡើយ។ ពិនិត្យមើលថាតើមានកំហុសណាមួយហើយបើដូច្នេះសូមពិភាក្សា។
- បង់វិក័យប័ត្ររបស់អ្នកជាមួយកាតឥណទាន។ រៀបចំការទូទាត់វិក្កយបត្រប្រើប្រាស់តាមរយៈគណនីកាតឥណទានក្នុងនាមអ្នកដើម្បីជួយបង្កើតឥណទាន។
- បង់ឱ្យទាន់ពេលវេលា! ការទូទាត់យឺតយ៉ាវឬយឺតយ៉ាវអាចស្ថិតក្នុងកំណត់ត្រារបស់អ្នកអស់ជាច្រើនឆ្នាំដែលធ្វើឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានអារម្មណ៍ថាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់អ្នកអាចជាហានិភ័យ។
ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម
ការបង់រំលស់គឺជាការទូទាត់ដំបូងដែលអ្នកបានធ្វើនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ។ វាត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការវិនិយោគរបស់អ្នកលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះព្រោះអ្នកអាចបាត់បង់វាប្រសិនបើអ្នកមិនបំពេញតាមការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែជាបន្តបន្ទាប់។ ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីធម្មតាជាច្រើនតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់រហូតដល់ ២០ ភាគរយនៃតម្លៃទិញសរុប។ ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេធ្វើឱ្យអ្វីៗមានភាពងាយស្រួលបន្តិចដោយតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់មុន ៣.៥ ភាគរយ ។
វិធីណាក៏ដោយការសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ច្រើននៅលើផ្ទះអាចជាបន្ទុកដូច្នេះវាជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ឆ្លាតដើម្បីរកមើលអ្វីដែលត្រឹមត្រូវ។ ជំនួយដែលអាចរកបាន នោះនឹងជួយកាត់បន្ថយផ្នែកខ្លះនៃថ្លៃដើម។ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលរដ្ឋនិងមូលដ្ឋានជាច្រើនផ្តល់ជូនកម្មវិធីជំនួយដូចជាប្រាក់ឧបត្ថម្ភបង់រំលោះដល់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងដែលមានសិទ្ធិដើម្បីជួយពួកគេបំពេញតម្រូវការបង់ប្រាក់មុននិងបិទតម្រូវការចំណាយ។
ត្រូវប្រាកដថាទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីជំនួយការបង់ប្រាក់ដែលផ្តល់ដោយខោនធីក្រុងឬរដ្ឋរបស់អ្នកដើម្បីជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមកម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។ ស្វែងរក កម្មវិធីជំនួយការទូទាត់ប្រាក់ នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
នេះកំពុងកើតឡើងដោយសារតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដំបូងលក់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេទៅឱ្យវិនិយោគិននៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ វិនិយោគិនទិញពួកគេសម្រាប់ចរន្តប្រាក់ចំណូលហើយពួកគេមិនចាប់អារម្មណ៍ប្រថុយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានទាបជាងក្នុងអំឡុងពេលនេះទេ។
Randall Yates នាយកប្រតិបត្តិនៃ The Lenders Network យល់ស្រប។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះដែលពីមុនទទួលយកពិន្ទុឥណទាន ៥៨០ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី FHA បានបង្កើនអប្បបរមាពី ៦២០ ដល់ ៦៦០ ។
ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាឥណទានខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យប្រើពេលវេលាបន្ថែមទាំងអស់ដែលយើងមានក្នុងកំឡុងពេលបិទនេះដើម្បីទទួលបានឥណទានរបស់អ្នកតាមលំដាប់លំដោយ។
ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកហូឡិនឌឺណែនាំនូវគន្លឹះទាំងនេះ៖
- ទូរស័ព្ទទៅក្រុមហ៊ុនកាតឥណទានរបស់អ្នកហើយស្នើសុំបង្កើនជួរឥណទានរបស់អ្នក។
- រក្សាសមតុល្យរបស់អ្នកក្រោម ៣០% នៃដែនកំណត់ឥណទានដែលអ្នកអនុញ្ញាត
- ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទូទាត់វិក្កយបត្រទាន់ពេលវេលាសូមទូរស័ព្ទទៅក្រុមហ៊ុនកាតឥណទានរបស់អ្នកហើយស្នើសុំពន្យារពេលដោយគ្មានរបាយការណ៍អវិជ្ជមានទៅការិយាល័យឥណទានរបស់អ្នក។
ហើយចងចាំ៖ ជាលើកដំបូងឬអត់អ្នកអាចរកឃើញអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានឆន្ទៈផ្តល់ជូននូវភាពបត់បែនខ្លះជាមួយនឹងការណែនាំរបស់ពួកគេ។
ដូច្នេះជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកហៀបនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវប្រាកដថាដើរទិញឥវ៉ាន់ហើយសួរសំនួរជាច្រើនមុនពេលសងប្រាក់កម្ចី។
នៅពេលស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសូមកុំខ្លាចក្នុងការសួរសំណួរអំពីតម្រូវការគុណវុឌ្,ិ។
ប្រសិនបើអ្នកជំនាញខាងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមិនមានឆន្ទៈក្នុងការពន្យល់អ្វីៗទាំងអស់សូមស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀត។
ស្វែងយល់ថាតើអ្នកមានសិទ្ធិជាអ្នកទិញលើកដំបូងដែរឬទេ
វិធីល្អបំផុតដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានជំនួយឬជំនួយគឺទាក់ទងអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងឬទីក្រុងដែលអ្នកចង់ទិញផ្ទះឬអត់។
សូមកត់សម្គាល់ថាជំនួយឥតសំណងការទូទាត់ប្រាក់និងជំនួយថ្លៃដើមបិទមិនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយទូលំទូលាយទេ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវធ្វើការជីកដោយខ្លួនឯងដើម្បីកំណត់ទីតាំងធនធានដែលមាននិងដែលអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
នៅពេលនិយាយអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្វីៗមានភាពងាយស្រួលបន្តិច។
អ្នកអាចស្វែងយល់ពីអ្វីដែលអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ព្រមទាំងអត្រាការប្រាក់នាពេលអនាគតនិងការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកដោយគ្រាន់តែទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត។
មាតិកា
- ប្រាក់កម្ចីនិងកម្មវិធីអេហ្វអេអេសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង
- ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
- ស្វែងយល់អំពីថ្លៃបិទ FHA
- ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេឆ្នាំ ២០២១
- MIP គឺជាបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក
- អត្រា MIP សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំ
- តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាលើកដំបូង
- តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ជំនួយទិញផ្ទះជាលើកដំបូង
- តើអ្នកណាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង?
- គន្លឹះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅទីផ្សារថ្ងៃនេះ
- ជំនួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
- ដឹងពីពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក
- ជំនួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម
- ស្វែងយល់ថាតើអ្នកមានសិទ្ធិជាអ្នកទិញលើកដំបូងដែរឬទេ