ជំនួយទិញផ្ទះលើកដំបូងពីរដ្ឋាភិបាលកម្មវិធីជំនួយទិញផ្ទះ។ ការទិញផ្ទះជាលើកដំបូង វាអាចបំភិតបំភ័យប្រសិនបើអ្នកមិនធ្លាប់ស្គាល់ដំណើរការនេះ។ សំណាងល្អមានមួយចំនួន ជំនួយសហព័ន្ធដើម្បីទិញផ្ទះ ជំនួយឥតសំណងរបស់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអាចជួយអ្នកឱ្យសម្រេចបាននូវភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែងាយស្រួលនិងមានលុយតិចចេញពីហោប៉ៅ។
យើងបានចងក្រងបញ្ជីកម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងចំនួន ៨ ដែលគួរតែមាននៅលើរ៉ាដារបស់អ្នកហើយពួកគេនឹងក្លាយជា ជួយទិញផ្ទះ នៅទីនេះទាំងអស់ ជំនួយរបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ។
សង្ខេប៖ ប្រាក់កម្ចីនិងកម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
កម្មវិធីរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីទិញផ្ទះ
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញផ្ទះជាលើកដំបូង, កម្មវិធីទិញផ្ទះរបស់រដ្ឋាភិបាល ។នេះគឺជាប្រាក់កម្ចីនិងកម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះដំបូងដែលមានប្រយោជន៍ជាងមុនដែលអ្នកអាចរំលងប្រសិនបើអ្នកប្រញាប់ឆ្លងកាត់ដំណើរការនេះ។ ពួកគេអាចទទួលបានការសន្សំធំ។
- ប្រាក់កម្ចី FHA ៖ កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឥណទានខ្សោយបំផុត។
- ប្រាក់កម្ចី VA ៖ មិនមានប្រាក់កម្ចីជាមុនសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានទំនាក់ទំនងយោធាទេ។
- ប្រាក់កម្ចីរបស់ USDA ៖ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ១០០% លើអចលនទ្រព្យនៅជនបទ។
- ហ្វេននីនិងហ្វ្រេដឌី ៖ ប្រាក់កម្ចីធម្មតាដែលមានប្រាក់កក់ត្រឹមតែ ៣% ប៉ុណ្ណោះ។
- កម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងរបស់រដ្ឋ ៖ ជំនួយជាក់លាក់សម្រាប់ប្រជាជន។
- ប្រាក់កម្ចីបន្ត កន្លែងរស់នៅ៖ ទិញផ្ទះនិងជួសជុលផ្ទះជាមួយប្រាក់កម្ចីតែមួយ។
- អ្នកជិតខាងល្អជិតខាង ៖ ការបញ្ចុះតម្លៃលើតម្លៃលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកឆ្លើយតបដំបូងនិងអ្នកអប់រំ។
- ផ្ទះប្រាក់ដុល្លារ ៖ ផ្ទះដែលត្រូវបានបិទសម្រាប់លក់ដោយរដ្ឋាភិបាល។
ប្រាក់កម្ចី FHA
នេះគឺជាកម្មវិធីសម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ហើយអ្នកដែលមានប្រវត្តិឥណទានគឺ ... សូមនិយាយថាមិនស្ថិតស្ថេរ។ រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធធានានូវចំណែកមួយនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ អេហ្វអេអេអេ ដោះលែងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីពង្រីកស្តង់ដារទទួលយករបស់ពួកគេ។ គាំទ្រដោយអេហ្វអេអេអ្នកខ្ចីអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះ ៣.៥% ។
ប្រាក់កម្ចី FHA មានការចំណាយបន្ថែមដំបូងនិងបន្តដែលមាននៅក្នុង៖ ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះការពារចំណែករបស់អ្នកខ្ចីក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីមានលំនាំដើម។
ប្រាក់កម្ចី VA
នេះ ក្រសួងកិច្ចការអតីតយុទ្ធជនសហរដ្ឋអាមេរិក ជួយសមាជិកសេវាកម្មអតីតយុទ្ធជននិងប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់ទិញផ្ទះ។ ប្រាក់កម្ចីវីអេមានលក្ខណៈសប្បុរសជាពិសេសមិនតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់កក់ឬការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើយ។ ប៉ុន្តែដូចជាប្រតិបត្តិការយោធាជាច្រើនផ្លូវឆ្លងកាត់ត្រូវបានសាងសង់ឡើងសម្រាប់ភាពជាក់លាក់មិនមែនល្បឿនទេ។
ខណៈពេលដែលវីអេមានតម្រូវការតិចតួចសម្រាប់អ្វីៗដូចជាបំណុលនិងប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់អ្នកខ្ចីប្រាក់វីអេអាចបន្ថែមការត្រួតគ្នាផ្ទាល់ខ្លួនឬតម្រូវការបន្ថែម។
ប្រាក់កម្ចីរបស់ USDA
មួយនេះអាចធ្វើឱ្យអ្នកភ្ញាក់ផ្អើល។ នេះ ក្រសួងកសិកម្មសហរដ្ឋអាមេរិក មានកម្មវិធីជំនួយអ្នកទិញផ្ទះ។ ទេអ្នកមិនចាំបាច់រស់នៅលើកសិដ្ឋានទេ។ កម្មវិធីនេះផ្តោតលើតំបន់ជនបទនិងអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ១០០% ដោយផ្តល់ជូនអ្នកធានានូវប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ មានដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលដែលខុសគ្នាតាមតំបន់។
ហ្វេននីនិងហ្វ្រេដឌី
ពួកគេស្តាប់ទៅដូចជាក្រុមតន្រ្តីរ៉ុកបុរាណ ៧០ ប៉ុន្តែហ្វាន់នីម៉ានិងហ្វ្រេដឌីម៉ាក់គឺជាម៉ាស៊ីននៅពីក្រោយម៉ាស៊ីនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ក្រុមហ៊ុនដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលទាំងនេះធ្វើការជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងតំបន់ដើម្បីផ្តល់ជូននូវជម្រើសគួរឱ្យទាក់ទាញជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតាដូចជាការបង់ប្រាក់មុន ៣ ភាគរយ។
កម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងរបស់រដ្ឋ
បន្ថែមលើកម្មវិធីជាតិទាំងនេះរដ្ឋាភិបាលរដ្ឋនិងមូលដ្ឋានជាច្រើនផ្តល់ជំនួយដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ស្វែងយល់ពីបញ្ជីកម្មវិធីទិញផ្ទះអ្នកប្រើលើកដំបូងរបស់រដ្ឋដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែម។
កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីជួសជុលផ្ទះ
នេះគឺជាកម្មវិធីមួយចំនួនដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រាក់របស់អ្នក។
- កម្មវិធី ប្រាក់កម្ចីសន្សំថាមពលមានប្រសិទ្ធភាព ពង្រីកអំណាចប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះជាមួយនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការសន្សំសំចៃថាមពលឬបង្កើនលក្ខណៈបៃតងរបស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកអាចបន្ថែមអត្ថប្រយោជន៍ EEM ទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតារបស់អ្នក។ វាមិនត្រូវការការវាយតម្លៃថ្មីឬប៉ះពាល់ដល់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ដំបូងរបស់អ្នកទេ។ កម្មវិធីនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកមានភាពបត់បែនដើម្បីពង្រីកដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថាមពល។
- ក៏មានប្រាក់កម្ចី FHA 203 (K) ដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកទិញដែលចង់ដោះស្រាយជាមួយអ្នកជួសជុលកំពូល។ ប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយ FHA ពិសេសនេះពិចារណាលើអ្វីដែលអចលនទ្រព្យនឹងមានតម្លៃបន្ទាប់ពីការកែលម្អហើយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងដែលជាផ្នែកមួយនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចម្បងរបស់អ្នក។
កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទាំងនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកទិញដែលចង់ដោះស្រាយបញ្ហាជួសជុលល្អប្រសើរ។
- ប្រាក់កម្ចីជួសជុលផ្ទះគឺជាកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីធម្មតាតាមរយៈហ្វ្រីដឌីម៉ាក់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញផ្ទះនិងថ្លៃដើមនៃការកែលំអរជាមួយនឹងការទូទាត់ទាប។
- HomeStyle របស់ Fannie Mae គឺជាជម្រើសប្រាក់កម្ចីធម្មតាមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងគម្រោងសាងសង់ឡើងវិញ។ អាចបង់មុន 3% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង។
អ្នកជិតខាងល្អជិតខាង
គំនិតផ្តួចផ្តើមនេះដើមឡើយត្រូវបានគេហៅថាកម្មវិធីគ្រូបង្រៀនបន្ទាប់ប៉ុន្តែត្រូវបានពង្រីកដើម្បីរួមបញ្ចូលការអនុវត្តច្បាប់អ្នកពន្លត់អគ្គីភ័យនិងអ្នកបច្ចេកទេសវេជ្ជសាស្ត្រសង្គ្រោះបន្ទាន់ហេតុនេះឈ្មោះរហ័សល្អ។ កម្មវិធីឧបត្ថម្ភរបស់ HUD វាអនុញ្ញាតឱ្យមានការបញ្ចុះតម្លៃ ៥០% នៃតម្លៃផ្ទះដែលមានទីតាំងនៅ តំបន់រស់ឡើងវិញ ។ បាទនៅកណ្តាល។
អ្នកណាដឹង? អ្នកគ្រាន់តែត្រូវប្តេជ្ញាចិត្តរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងតិច ៣៦ ខែ។ ផ្ទះទាំងនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងរយៈពេល ៧ ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះនៅលើគេហទំព័រលក់ អ្នកជិតខាងល្អជិតខាង ។
ផ្ទះប្រាក់ដុល្លារ
នេះស្តាប់មើលទៅដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយក្នុងចំណោមកិច្ចព្រមព្រៀងទូរទស្សន៍យប់ជ្រៅទាំងនោះប៉ុន្តែ HUD អះអាងថានឹងផ្តល់ផ្ទះចំនួន ១ ដុល្លារ ដែលត្រូវបានទទួលដោយអេហ្វអេអេតាមរយៈការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ មិនបាច់និយាយទេនេះគឺជាផ្ទះតូចមួយ។ នៅការត្រួតពិនិត្យចុងក្រោយមានតែបញ្ជីមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលបានបង្ហាញខ្លួននៅលើគេហទំព័រ។ គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ផ្ទះមួយដែលយើងបានពិនិត្យឡើងវិញនៅក្នុងប្រភេទផ្ទះប្រាក់ដុល្លារហាក់ដូចជាស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីក្នុងតម្លៃ ១៧.៩០០ ដុល្លារ។ យើងមិនច្បាស់ថាវាជាអ្វីទេប៉ុន្តែសូមទិញដោយប្រយ័ត្នប្រយែង។
ការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីធនធានមួយក្នុងចំណោមធនធានទាំងនេះអាចជួយអ្នកក្នុងការទិញផ្ទះជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ទាបកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកឬសូម្បីតែអាចចរចារបាននៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នក។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចមានពិធីបើកដោយខ្លួនឯងនៅផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។
តើអ្នកណាមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីទិញផ្ទះលើកដំបូង?
ជួយទិញផ្ទះជាលើកដំបូង ។កម្មវិធីរដ្ឋាភិបាលនិងមិនរកប្រាក់ចំណេញភាគច្រើនមាននិយមន័យតឹងរ៉ឹងចំពោះអ្នកទិញលើកដំបូង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានផ្ទះប្រភេទណាមួយក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះទេអ្នកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកទិញលើកដំបូង។
អ្នកមិនអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍កម្មសិទ្ធិម្ចាស់ផ្ទះលើកដំបូងទេប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ជួលឬអចលនទ្រព្យវិនិយោគទោះបីជាអ្នកមិនរស់នៅក៏ដោយ។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសយកប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលដូចជាប្រាក់កម្ចី USDA ឬប្រាក់កម្ចី FHA សូមចងចាំថាផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែបំពេញតាមស្តង់ដារជាក់លាក់មុនពេលអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ កម្មវិធីរដ្ឋនិងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ក៏មាននិន្នាការមានការរឹតត្បិតប្រាក់ចំណូលដែរ។
ការកាត់ពន្ធនិងកម្មវិធីឧបត្ថម្ភដោយនិយោជកច្រើនតែមានភាពបត់បែន។ អ្នកអាចដកការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកទោះបីជាអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតក៏ដោយ។ កម្មវិធីឧបត្ថម្ភរបស់និយោជកគឺជាការសំរេចចិត្តទាំងស្រុងរបស់និយោជកនិងអ្នកឧបត្ថម្ភរបស់រដ្ឋប្រសិនបើមាន។
កម្មវិធីភាពជាដៃគូរវាងរដ្ឋនិងនិយោជកជាច្រើនក៏ប្រើច្បាប់បីឆ្នាំផងដែរដែលមានន័យថាអ្នកអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងប្រសិនបើអ្នកមិនមានលំនៅដ្ឋានចម្បងយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំមុនពេលអ្នកទិញ។
សង្ខេប
អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីនិងជំនួយហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនដែលអាចធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះមានភាពងាយស្រួលជាងមុន។ ជំនួយក្នុងការទិញផ្ទះលើកដំបូងអាចរួមបញ្ចូលជំនួយក្នុងការទូទាត់ថ្លៃដើមនិងថ្លៃបិទឥណទានពន្ធឬការអប់រំ។ អ្នកប្រហែលជាអាចទទួលជំនួយពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់រដ្ឋឬសហព័ន្ធរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកបំពេញតាមស្តង់ដារប្រាក់ចំណូល។
កម្មវិធីសប្បុរសធម៌អង្គការមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញនិងនិយោជកក៏មានផងដែរ។ កម្មវិធីទាំងនេះប្រែប្រួលតាមរដ្ឋប៉ុន្តែអ្នកអាចស្វែងរកកម្មវិធីដែលអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់តាមរយៈគេហទំព័រ HUD ក្នុងនាមជាអ្នកទិញលើកដំបូងអ្នកមិនអាចមានទ្រព្យសម្បត្ដិក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះទេ។
ការបដិសេធ នេះគឺជាអត្ថបទព័ត៌មាន។
Redargentina មិនផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ឬច្បាប់ទេហើយក៏មិនមានបំណងយកមកធ្វើជាដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដែរ។
អ្នកមើល / អ្នកប្រើប្រាស់គេហទំព័រនេះគួរតែប្រើព័ត៌មានខាងលើគ្រាន់តែជាការណែនាំប៉ុណ្ណោះហើយគួរទាក់ទងប្រភពខាងលើឬអ្នកតំណាងរដ្ឋាភិបាលរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ជានិច្ចដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗបំផុតមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
មាតិកា
- សង្ខេប៖ ប្រាក់កម្ចីនិងកម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
- ប្រាក់កម្ចី FHA
- ប្រាក់កម្ចី VA
- ប្រាក់កម្ចីរបស់ USDA
- ហ្វេននីនិងហ្វ្រេដឌី
- កម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងរបស់រដ្ឋ
- កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីជួសជុលផ្ទះ
- អ្នកជិតខាងល្អជិតខាង
- ផ្ទះប្រាក់ដុល្លារ
- តើអ្នកណាមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីទិញផ្ទះលើកដំបូង?
- សង្ខេប
- តើខ្ញុំគួររកប្រាក់បានប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះនៅអាមេរិក?
- តើខ្ញុំត្រូវការឥណទានប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះ?
- តម្រូវការសម្រាប់អាពាហ៍ពិពាហ៍ស៊ីវិលនៅសហរដ្ឋអាមេរិក
- តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានសៀវភៅត្រាអាហារដោយឥតគិតថ្លៃតាមអ៊ីមែល
- តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះយ៉ាងដូចម្តេចបើខ្ញុំគ្មានសន្តិសុខសង្គម?
- តម្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះនៅរដ្ឋផ្លរីដា