ធនាគារដែលទទួលយកប្រាក់នេះដើម្បីទិញផ្ទះ

ទិញផ្ទះជាមួយអ៊ីនធីន។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាយធីអិនផ្តល់ជូនជនអន្តោប្រវេសន៍នូវឱកាសជាម្ចាស់ផ្ទះ។ មិនតម្រូវឱ្យមានសញ្ជាតិឬលេខសន្តិសុខសង្គមទេ។ ដើម្បីស្នើសុំប្រាក់កម្ចី វា​នៅ​ក្នុង អ្នកអាចធ្វើដូច្នេះដោយប្រើលេខអាយធីអិនរបស់អ្នក (លេខអត្តសញ្ញាណពន្ធបុគ្គល) ។

តម្រូវការប្រាក់កម្ចី ITIN

តម្រូវការប្រាក់កម្ចីពិតប្រាកដនឹងអាស្រ័យលើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ អ្នកគួររំពឹងថាតម្រូវការដូចខាងក្រោមរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាយធីអិន៖

• ឥណទាន - ពិចារណាពីលក្ខណៈនៃប្រាក់កម្ចីអាយធីអិនមានតម្រូវការឥណទានដែលអាចបត់បែនបាន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននឹងពិចារណាប្រើទម្រង់បែបបទផ្សេងទៀតនៃឯកសារឥណទានដូចជាថ្លៃប្រើប្រាស់និងថ្លៃទូរស័ព្ទ។
• ការងារ - អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ភស្តុតាងនៃការងារជាប់លាប់ ២ ឆ្នាំ។
• ការបង់ពន្ធ - អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងចង់ឃើញរយៈពេល ២ ឆ្នាំចុងក្រោយនៃការបង់ពន្ធ (W-2 ឬ ១០៩៩) ។
• ការទូទាត់ដំបូង - រំពឹងថានឹងត្រូវបង់ប្រាក់យ៉ាងតិច ១០% ។ តម្រូវការប្រាក់កក់ទាបបំផុតនឹងអាស្រ័យលើអ្នកខ្ចី។
• អត្តសញ្ញាណ - ច្បាប់ចម្លងនៃប័ណ្ណអាយធីអិនរបស់អ្នកក៏ដូចជាប័ណ្ណបើកបរឬលិខិតឆ្លងដែនប្រហែលជាត្រូវបានទាមទារដោយអ្នកខ្ចី។
• របាយការណ៍គណនី - រំពឹងថានឹងផ្តល់នូវរបាយការណ៍ធនាគារពី ២ ទៅ ៦ ។ ចំនួនពិតប្រាកដនៃរបាយការណ៍ធនាគារដែលអ្នកនឹងត្រូវផ្តល់នឹងអាស្រ័យលើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាក់លាក់ដែលអ្នកកំពុងដាក់ពាក្យជាមួយ។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ចាំ ITIN កំពូល

ធនាគារធំ ៗ ដែលទទួលយកប្រាក់នេះដើម្បីទិញផ្ទះ អ្វីដែលធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយអាយធី។ នេះគឺជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាយធីអ៊ីនដែលល្អបំផុត៖

FNBA - ធនាគារជាតិអាមេរិចទីមួយមានកម្មវិធីអាយធីអិនដែលមាននៅគ្រប់រដ្ឋទាំង ៥០ ។ ការទូទាត់ប្រាក់អប្បបរមាដែលត្រូវការសម្រាប់កម្មវិធីអាយធីអិនរបស់អ្នកគឺ ២០%។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរួម - សាជីវកម្មបញ្ចាំអាមេរិកកាំងផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីអាយធីអិនដែលអនុញ្ញាតឱ្យអិលធីវីរហូតដល់ ៨០% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ ពួកគេផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ITIN នៅក្នុងរដ្ឋដូចខាងក្រោម៖ CA, CO, TX និង WA ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ ACC ៖ ក្រុមហ៊ុន ACC Mortgage ផ្តល់ជូននូវផលិតផលប្រាក់កម្ចី ITIN ប៉ុន្តែអត្រារបស់ពួកគេជាទូទៅមិនមានការប្រកួតប្រជែងនោះទេ។ ពួកគេតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់មុន ២០% (ដែលអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យឆ្ងាយ) ។ ពួកគេផ្តល់ជូនតែហិរញ្ញប្បទាននៅក្នុង៖ AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA និង WA

ទៅ Alterra ៖ Go Alterra ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាយធីអ៊ីនជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់មុន ២០% ដល់បេក្ខជនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ពួកគេផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាយធីអិននៅក្នុង៖ អាល់អេហ្សអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអាយអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេអេ។ PA, RI, SC, TN, TX, VA និង WA ។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃប្រាក់កម្ចីអាយធីអិន

ខាងក្រោមនេះគឺជាគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិមួយចំនួននៃប្រាក់កម្ចីអាយធីអិន។ អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នថាតើកម្មវិធីប្រភេទនេះសមស្របសម្រាប់អ្នកឬអត់។

អត្ថប្រយោជន៍៖

• អាចរកបានសម្រាប់អ្នកមិនមែនជាពលរដ្ឋ។
• សន្តិសុខសង្គមមិនត្រូវការទេ។ មានតែលិខិតឆ្លងដែនប័ណ្ណបើកបរឬអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណផ្សេងទៀត។
• តម្រូវការឥណទានដែលអាចបត់បែនបានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រភពឥណទានដែលមិនមែនជាប្រពៃណី។

គុណវិបត្តិ:

• អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតាខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតា។
• តម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់ធំជាងនេះ (អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាយធីអ៊ីនភាគច្រើនត្រូវការប្រាក់កក់ ១០-៣០%)

ក្នុងករណីភាគច្រើនប្រាក់កម្ចីអាយធីអិនគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាដទៃទៀតដែរ។ ភាពខុសគ្នាសំខាន់តែមួយគត់គឺអ្វីដែលបានពិពណ៌នាខាងលើ។ ប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចធ្វើការទូទាត់ប្រាក់ដែលត្រូវការនិងអាចទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានយ៉ាងងាយស្រួលប្រាក់កម្ចីអាយធីអិនអាចជាជម្រើសល្អបំផុតរបស់អ្នក (និងតែមួយគត់) សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

សំណួរញឹកញាប់

តើប្រភេទអចលនទ្រព្យអ្វីខ្លះដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ?
ប្រាក់កម្ចីអាយធីអិនអាចត្រូវបានប្រើលើផ្ទះគ្រួសារខុនដូនិងភូដ។

តើប្រាក់កម្ចីអាយធីអិនអាចប្រើសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគបានទេ?
ទេប្រាក់កម្ចីអាយធីអិនអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់តែផ្ទះដែលមានម្ចាស់ (លំនៅដ្ឋានចម្បង) ។

តើប្រាក់កម្ចីអាយធីអ៊ីនអាចរកបានតាមរយៈអេហ្វអេអេអេ?
ទេអេហ្វអេអេអេមិនផ្តល់ជូនកម្មវិធីអាយធីអិនទេ។

តើមានច្បាប់ប្រឆាំងនឹងការចេញហ៊ីប៉ូតែកដល់អ្នកខ្ចីដោយគ្មានលេខអេសអេនអេទេ?
មិនមានច្បាប់រឹតត្បិតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលផ្តល់ជូនដល់ពលរដ្ឋដែលមិនមែនជាពលរដ្ឋឡើយ។ វាគ្រាន់តែថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនមានចំណង់ចំណូលចិត្តក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកខ្ចីដែលមានលេខសន្តិសុខសង្គមប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះមិនថាហ្វាន់នីម៉ា, ហ្វ្រេដឌីម៉ាក់និងអេហ្វអេអេអេមិនគាំទ្រប្រភេទប្រាក់កម្ចីទាំងនេះទេដែលបង្កើតការលំបាកទាក់ទងនឹងទីផ្សារបញ្ចាំទីពីរ។ ដូច្នេះមានតែប្រភេទអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែមួយគត់ដែលជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផលប័ត្រផ្តល់ជូននូវប្រភេទប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានលេខអត្តសញ្ញាណពន្ធ (អាយធីន)

ផ្ទុយពីជំនឿប្រជាប្រិយគេអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានលេខសន្តិសុខសង្គមឬឋានៈស្របច្បាប់នៅអាមេរិក។

ដំណើរការទិញផ្ទះមានភាពខុសប្លែកគ្នាជាច្រើនទៀតប៉ុន្តែវាអាចទៅរួច។ យើងចង់ជួយអ្នកសម្រេចក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ អានបន្តដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការទទួលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយលេខអាយធីអិនរបស់អ្នក។

តើលេខអាយធីអិនគឺជាអ្វី?

ប្រសិនបើអ្នកមិនដែលលឺពាក្យនេះពីមុនទេអ្នកគួរតែដឹងថាលេខអាយធីអិនតំណាងឱ្យអេ លេខអត្តសញ្ញាណបុគ្គលបង់ពន្ធ ។ ជាទូទៅវាគឺជាលេខពន្ធ ៩ ខ្ទង់ដែលបានកំណត់ចំពោះមនុស្សដែលគ្មានប្រវត្តិជាពលរដ្ឋ។ ពលរដ្ឋស្របច្បាប់នឹងបញ្ចូលព័ត៌មានពន្ធរបស់ពួកគេតាមរយៈអេសអេសអិន (លេខសន្តិសុខសង្គម) ហើយនឹងមិនត្រូវការលេខអាយធីអិនទេ។

មានជំហានជាច្រើនដែលអ្នកនឹងត្រូវធ្វើដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយអាយធីអិនរបស់អ្នក។ ជាបឋមប្រសិនបើអ្នកបង់ពន្ធក្នុងនាមជាពលរដ្ឋហើយមិនអាចទទួល SNN បានអ្នកអាចមានសិទ្ធិទទួលបានអាយធីអិន។ អាយធីអិនមិនផ្អែកលើស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានទេដូច្នេះអ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យមុនពេលខ្ចីប្រាក់ទេ។

ទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីអាយធីអ៊ីនអ្នកនឹងត្រូវបំពេញបែបបទជាច្រើន។ វិធីមួយចំនួនរួមមាន៖

• ភស្តុតាងនៃចំនួនប្រាក់ចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាព
• ប្រវត្តិឥណទាន
• ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល

អ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញភស្តុតាងនៃភាពជឿជាក់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបង្ហាញថាអ្នកអាចរក្សាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ តម្រូវការនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអ្វីដែលពួកគេស្នើសុំ។

ក្នុងន័យនេះអ្នកនឹងត្រូវការគុណវុឌ្financialិហិរញ្ញវត្ថុដ៏ល្អដើម្បីធានាការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ កត្តាសំខាន់មួយនៅក្នុងរបៀបកំណត់ការវាយតម្លៃគឺជាអ្នកផ្តល់សេវាកម្មដែលអ្នកជ្រើសរើស។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីស្ទើរតែទាំងអស់នឹងត្រូវការឯកសារសន្ធឹកសន្ធាប់ដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកនឹងអាចសងប្រាក់កម្ចីបានទាន់ពេលវេលា។

បញ្ហាប្រឈមដែលអ្នកអាចជួបប្រទះ

បញ្ហាប្រឈមមួយសម្រាប់បេក្ខជនដែលចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនគឺមិនអាចផ្តល់ឯកសារប្រាក់ខែបានទេដោយសារនិយោជកភាគច្រើនមិនបញ្ជូនព័ត៌មាននោះ។ ប្រសិនបើកម្មករនិយោជិតត្រូវបានបង់ជាសាច់ប្រាក់វាស្ទើរតែមិនអាចទទួលបានព័ត៌មាននោះទេ។

ដែលមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកជាជនអន្តោប្រវេសន៍ជាមួយអាយធីអិននៅសហរដ្ឋអាមេរិកអ្នកត្រូវសន្សំប្រាក់ច្រើនហើយបង្ហាញឯកសារដែលត្រូវការដូចជាប្រវត្តិបង់ប្រាក់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អត្រាប្រាក់កម្ចីអាយធីអិនអាចខ្ពស់ជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាធម្មតាដែលមាននៅលើប្រាក់កម្ចីអត្រាថេរឬលៃតម្រូវទូទៅ។

សូមកត់សម្គាល់ផងដែរថាមិនមែនមនុស្សទាំងអស់ដែលមានអាយធីអិននៅសហរដ្ឋអាមេរិកទេនៅទីនេះដោយខុសច្បាប់ជនអន្តោប្រវេសន៍ខ្លះដែលមិនមានអេសអេសអិនអាចរស់នៅស្របច្បាប់នៅអាមេរិក។ ប្រវត្តិសាស្រ្ត

បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់មុនពេលទិញផ្ទះ

អ្នកគួរតែដឹងថាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អាយធីអិនគឺខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីដទៃទៀត។ ចំនួននេះជាធម្មតាយ៉ាងហោចណាស់ ២០% នៃតម្លៃសរុបនៃផ្ទះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើអ្នកខ្ចីបានទទួលប្រាក់ពីប្រភពខាងក្រៅរួចហើយសម្រាប់ការទូទាត់ចុះតម្លៃនៃការទូទាត់ចុះក្រោមនឹងកើនឡើង។ ដូចជាមិនយុត្តិធម៌ដូចដែលវាអាចស្តាប់ទៅនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីការពារអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីដែលបុគ្គលនោះត្រូវនិរទេសនាពេលអនាគត។

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើអ្នកនឹងត្រូវមានលេខអាយធីអិន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់មានទេអ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំលេខអាយធីអ៊ីនតាមរយៈអាយអេសអេស។ សំណុំបែបបទសម្រាប់នេះគឺ W-7 ។ ពីទីនេះអ្នកត្រូវមានឯកសារនៃប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នក។ ប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកបង្កើតឡើងតាមពេលវេលាតាមរយៈការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរថយន្តកាតឥណទានឬប្រភេទឥណទានផ្សេងទៀត។

អ្នកក៏ត្រូវបង្កើតប្រវត្តិជួលស្របគ្នាផងដែរ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាយធីអិនភាគច្រើនសប្បាយចិត្តនឹងឃើញការបង់ប្រាក់ជួលរយៈពេល ២ ឆ្នាំព្រោះវានឹងជួយពួកគេផ្តល់ឯកសារបន្ថែមដើម្បីបញ្ជាក់អំពីប្រាក់កម្ចី។ នេះនឹងជួយបង្ហាញថាអ្នកនឹងអាចធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលអនាគតជាមួយទិន្នន័យពីអតីតកាល។

ប្រវត្តិការងារក៏សំខាន់ផងដែរព្រោះវាមានសារៈសំខាន់ចំពោះដំណើរការនេះ។ ប្រវត្តិការងារយ៉ាងតិច ២ ឆ្នាំជាទូទៅគឺជាតម្រូវការអប្បបរមា។

វិធីទិញផ្ទះ

នៅចំណុចនេះអ្នកនឹងត្រូវស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលទទួលយកលេខអាយធីអិន។ ជំហានបន្ទាប់គឺត្រូវទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលបានអនុម័តជាមុន។ ដំណើរការនេះពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកខ្ចីដែលប្រមូលប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនត្រូវការប្រវត្តិឥណទានច្រើនប៉ុន្តែអ្នកផ្សេងទៀតអាចទទួលយកវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់និងកំណត់ត្រាជួល។ នៅពេលការយល់ព្រមជាមុនរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកបានកន្លងផុតទៅអ្នកអាចចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះដែលអ្នកចង់សមនឹងថវិកាមុនការយល់ព្រមរបស់អ្នក។

មាតិកា

• តម្រូវការប្រាក់កម្ចី ITIN
• អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ចាំ ITIN កំពូល
• គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃប្រាក់កម្ចីអាយធីអិន
• អត្ថប្រយោជន៍៖
• គុណវិបត្តិ:
• សំណួរញឹកញាប់
• តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានលេខអត្តសញ្ញាណពន្ធ (អាយធីន)
• តើលេខអាយធីអិនគឺជាអ្វី?
• ទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
• បញ្ហាប្រឈមដែលអ្នកអាចជួបប្រទះ
• បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់មុនពេលទិញផ្ទះ
• វិធីទិញផ្ទះ

• ឧទាហរណ៍នៃការផ្តល់ជូនបញ្ជរទិញផ្ទះ
• ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកនិយាយភាសាអេស្ប៉ាញនៅសហរដ្ឋអាមេរិក
• តម្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះនៅរដ្ឋផ្លរីដា
• តម្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា
• រដ្ឋាភិបាលជួយទិញផ្ទះជាលើកដំបូង
• តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើខ្ញុំមិនបង់ប្រាក់លើកាតឥណទានរបស់ខ្ញុំ?