តើត្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីទិញផ្ទះ?
តើខ្ញុំត្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក? ។ ការប្រមូលឯកសារនិងឯកសារដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ឆ្លាតវៃហើយវាមិនដំណើរការច្រើនដូចដែលអ្នករំពឹងទុកជាពិសេសនៅពេលអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ។ អ្នកនឹងមានពេលងាយស្រួលក្នុងការដាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងកំឡុងពេលស្ត្រេសហើយវាអាចធ្វើដំណើរឆ្ពោះទៅរកផ្លូវដែលត្រឹមត្រូវជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។
ទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ប្រៀបធៀបប្រាក់កម្ចីដូចគ្នាទៅគ្នាទៅវិញទៅមកមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើម។ ស្នើសុំការដកស្រង់ពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនីមួយៗ។ ពួកគេត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ឱ្យពួកគេតាមស្តង់ដារ ទ្រីដ ។
អ្នកអាចប្រៀបធៀបការចំណាយសម្រាប់ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះនីមួយៗ។ ថ្លៃដើមបិទរបស់អ្នកទិញទំនងជារួមបញ្ចូលចំណុចប្រាក់កម្ចីឬពីរ។ សួរសំណួរប្រសិនបើអ្នកមិនយល់អំពីការប៉ាន់ស្មានបិទ។
មុនពេលនិយាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដើម្បីចាប់ផ្តើមប្រមូលឯកសារ។
យកច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកហើយពិនិត្យមើលវា ។ អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានរបាយការណ៍ឥតគិតថ្លៃមួយពីទីភ្នាក់ងាររាយការណ៍ឥណទានទាំងបីរៀងរាល់ឆ្នាំ។ ទាក់ទងម្ចាស់បំណុលដើម្បីជួសជុលប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុស។ ត្រូវដឹងអំពីកំហុសណាមួយ។ ពិន្ទុរបស់អ្នក ខ្ញុំគឺ អ្នកនឹងរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានប្រសិនបើអ្នកបានធ្វើការទូទាត់យឺតយ៉ាវច្រើនពេក។
ជាធម្មតាអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចី FHA ទោះបីជាអ្នកមានពិន្ទុឥណទានទាបក៏ដោយ។ ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេក៏តម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ត្រឹមតែ ២,៨៥% នៃតម្លៃលក់។
គុណវុឌ្ិជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះប្រហែលជាចង់ឃើញឯកសារដែលគាំទ្រប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកមានបច្ចុប្បន្ន។ នេះជួយពួកគេកំណត់សមាមាត្របំណុលនិងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដែលជាកត្តាសំខាន់ក្នុងដំណើរការអនុម័តកម្ចីទិញផ្ទះ។
គិតពីកាតឥណទានការទូទាត់រថយន្តនិងប្រាក់កម្ចីនិស្សិត។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ចុងក្រោយរបស់អ្នកគួរតែគ្រប់គ្រាន់ប្រសិនបើវារួមបញ្ចូលសមតុល្យដែលនៅសល់របស់អ្នក និង ការទូទាត់ប្រចាំខែដែលត្រូវការរបស់អ្នកហើយពួកគេគួរតែបង្ហាញលេខគណនីព្រមទាំងឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានរបស់ម្ចាស់បំណុល
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្ទៀងផ្ទាត់ការងាររបស់អ្នកដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ។ ជាធម្មតានេះត្រូវបានធ្វើដោយបញ្ជូនពួកគេទៅ ទម្រង់ផ្ទៀងផ្ទាត់ការងារ ដូច្នេះសូមណែនាំនិយោជករបស់អ្នកឱ្យរង់ចាំសម្រាប់ការស្នើសុំព័ត៌មាននេះ។ សុំឱ្យនាយកដ្ឋានធនធានមនុស្សឬចៅហ្វាយរបស់អ្នកផ្ញើឯកសារដែលបានស្នើសុំភ្លាមៗ។
ការធ្វើតេស្តចូលរៀន
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងចង់បានឯកសារពីអ្នកដែលគាំទ្រប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នករួមទាំងប័ណ្ណទូទាត់បច្ចុប្បន្ន។ ពីរចុងក្រោយរបស់អ្នកគួរតែគ្រប់គ្រាន់។ ធ្វើថតចម្លង។ សូមកុំប្រគល់ឯកសារដើមរបស់អ្នក។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏ចង់បានជាទូទៅដែរ ពីរឆ្នាំចុងក្រោយនៃទម្រង់ W-2 សម្រាប់អ្នកនិងប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការហើយ។ នេះគឺជាប្រាក់ឈ្នួលនិងការបង់ពន្ធរបស់អ្នកដែលចេញដោយនិយោជករបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំប្រតិទិននីមួយៗហើយរួមបញ្ចូលទាំងព័ត៌មានទាំងអស់អំពីប្រាក់ចំណេញអត្ថប្រយោជន៍ជាប់ពន្ធនិងពន្ធដែលត្រូវបានកាត់ទុកពីការបង់ប្រាក់របស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់បានដាក់លិខិតប្រកាសពន្ធសហព័ន្ធរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំមុនទេសូមរកប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកសម្រាប់ពីរឆ្នាំមុន។ ថតចម្លងហើយត្រូវប្រាកដថាបញ្ចូលគ្រប់ពេល។
សូមប្រាកដថាការបង់ពន្ធត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកនិងចុះកាលបរិច្ឆេទ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះនឹងចង់បាន ពីរខែនៃរបាយការណ៍ធនាគារ ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតស្នើសុំបី។ ថតចម្លងសម្រាប់ស្ថាប័ននីមួយៗហើយរួមបញ្ចូលគ្រប់ទំព័រសូម្បីតែទំព័រទទេ។
ថតចម្លងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នីមួយៗប្រសិនបើអ្នកមានភាគហ៊ុនប័ណ្ណបំណុលមូលនិធិទៅវិញទៅមកឬគណនីចូលនិវត្តន៍។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពេលខ្លះចូលចិត្តច្បាប់ចម្លងដែលពិបាកបោះពុម្ពដែលអ្នកអាចបោះពុម្ពតាមអ៊ីនធឺណិតប៉ុន្តែពួកគេនឹងទទួលយកសេចក្តីថ្លែងការណ៍តាមអ៊ីនធឺណិតប្រសិនបើនេះជារបៀបដែលអ្នកទទួលបានសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អ្នក។ ធ្វើថតចម្លង។ កុំផ្ញើឯកសារដើម ។
អ្នកក៏នឹងត្រូវការសេចក្តីថ្លែងការណ៍ប្រាក់ចំណេញនិងខាតខ្លះផងដែរប្រសិនបើអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯងនិងការបង់ពន្ធសាជីវកម្មពីរឆ្នាំប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អាជីវកម្មរួមបញ្ចូលគ្នា។
អ្នកអាចយកប័ណ្ណបើកបររបស់អ្នកមកធ្វើអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណនិងការបន្តពូជប្រសិនបើអ្នកជួបជាមួយអ្នកខ្ចីផ្ទាល់។ បើមិនដូច្នោះទេចម្លងអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់អ្នកទៅម៉ាស៊ីនស្កេនឬម៉ាស៊ីនថតចម្លងហើយបញ្ចូលវា។ អាជ្ញាប័ណ្ណរបស់អ្នកត្រូវតែរួមបញ្ចូលរូបថតរបស់អ្នក។
ប្រាក់កក់របស់អ្នក
អ្នកទំនងជានឹងត្រូវ ពិនិត្យមើលថាតើប្រាក់នេះមកពីណា ។ ប្រសិនបើវាជាអំណោយពីគ្រួសារឬមិត្តភក្តិអ្នកនឹងត្រូវការសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពីពួកគេម្នាក់ៗដែលបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់ហើយអ្នកមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង់ប្រាក់នោះទេ។ និយាយម្យ៉ាងទៀតវាមិនមែនជាប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបញ្ចូលក្នុងសមាមាត្របំណុលនិងចំណូលរបស់អ្នកទេ។
វាគួរតែជាភស្តុតាងនៅលើរបាយការណ៍ធនាគាររបស់អ្នកថាតើអ្នកបានសន្សំប្រាក់ដោយឧស្សាហ៍ឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ហើយបានផ្តល់ច្បាប់ចម្លងទាំងនោះរួចហើយ។
សួរអំពីថ្លៃដើមចាប់ផ្តើម
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននឹងស្នើសុំថ្លៃឈ្នួលដូច្នេះពួកគេអាចទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកប៉ុន្តែខ្លះទៀតមិនទទួលបានទេ។ ថ្លៃធ្វើរបាយការណ៍វាយតម្លៃនិងឥណទានជាទូទៅត្រូវបានបង់នៅពេលអ្នកត្រៀមខ្លួនទទួលយកប្រាក់កម្ចីមិនមែននៅពេលអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ទេ។
កុំបង់ថ្លៃសេវាណាមួយដល់អ្នកខ្ចីរហូតដល់អ្នកបានជ្រើសរើសប្រើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិសេសនោះ។
ឯកសារសម្រាប់លិខិតយល់ព្រមជាមុនរបស់អ្នក
ប្រភេទនៃក្រដាសដែលអ្នកត្រូវការក៏នឹងអាស្រ័យលើកន្លែងដែលអ្នកកំពុងដំណើរការទិញផ្ទះដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់ត្រូវបានអនុម័តឱ្យខ្ចីប្រាក់ឬហិរញ្ញប្បទានទេឯកសារដែលអ្នកត្រូវការនៅចំណុចនោះអាចមានភាពខុសប្លែកពីសម្ភារៈលក់ពិតប្រាកដ។
យករបស់អ្នក លិខិតយល់ព្រមជាមុន វាគឺជាជំហានដំបូងមួយនៅក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះ។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនឹងត្រូវការព័ត៌មានទូលំទូលាយអំពីអត្តសញ្ញាណនិងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានសំបុត្រនេះ។ លិខិតយល់ព្រមជាមុនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការយល់ព្រមបឋមសម្រាប់ចំនួនហិរញ្ញប្បទានថេរសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក។
ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតជាមុននឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតល្អប្រសើរអំពីប្រភេទនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទទួលបាននិងហិរញ្ញប្បទានប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចទទួលបាន។ ប្រាកដណាស់អ្នកអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការស្វែងរកផ្ទះដោយមិនមានសំបុត្រនោះទេប៉ុន្តែអ្នកលក់សក្តានុពលទំនងជាសន្មត់ថាអ្នកជាអ្នកទិញដ៏ធ្ងន់ធ្ងរប្រសិនបើអ្នកមានលិខិតយល់ព្រមជាមុននៅក្នុងដៃរួចហើយ។
ឧទាហរណ៍នៃឯកសារដែលត្រូវការដើម្បីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតជាមុនរួមមាន៖
- ច្បាប់ចម្លងនៃប័ណ្ណទូទាត់បច្ចុប្បន្នយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលទូទាត់ពីរចុងក្រោយ។
- ព័ត៌មាន W-2 សម្រាប់ឆ្នាំប្រតិទិនចុងក្រោយ;
- ច្បាប់ចម្លងនៃការបង់ពន្ធសហព័ន្ធរបស់អ្នករួមទាំងកាលវិភាគទាំងអស់។
- របាយការណ៍ធនាគារក្នុងរយៈពេលពីរទៅបីខែចុងក្រោយ
- របាយការណ៍ទ្រព្យសម្បត្តិ (ភាគហ៊ុនប័ណ្ណបំណុលគណនីចូលនិវត្តន៍។ ល។ ); និង
- ច្បាប់ថតចម្លងប័ណ្ណបើកបរបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។
អ្នកក៏អាចត្រូវការព័ត៌មានបន្ថែមដែលនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍បន្ទាប់ពីបានវិភាគយ៉ាងល្អិតល្អន់នូវកំណត់ត្រាគណនីធនាគាររបស់អ្នកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចស្នើសុំព័ត៌មានលម្អិតអំពីរបៀបដែលប្រាក់ត្រូវបានចំណាយឬការពន្យល់អំពីការទិញធំ ៗ នាពេលថ្មីៗនេះ។
ឯកសារនៅក្នុងដំណើរការផ្តល់ជូន / ទទួលយក
អ្នកត្រូវតែសរសេរការផ្តល់ជូនជាផ្លូវការដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការចរចា។ សំណើនេះនឹងរួមបញ្ចូលនូវព័ត៌មានសំខាន់ៗដូចជា៖
- តម្លៃទិញសរុប,
- ប្រាក់ដំបូងដោយស្មោះត្រង់ដើម្បីអមជាមួយការផ្តល់ជូន
- តើថ្លៃទិញនៅសល់នឹងត្រូវបង់យ៉ាងដូចម្តេច
- ព័ត៌មានលម្អិតអំពីការបិទនិងការកាន់កាប់
- ភាពស្មុគស្មាញណាមួយ (ដូចជាការស្វែងរកហិរញ្ញប្បទានគ្រប់គ្រាន់ឬលក់ផ្ទះផ្សេងទៀត) ។
ទទួលយកឬបដិសេធ
អ្នកលក់នឹងឆ្លើយតបដោយទទួលយកឬបដិសេធចំពោះការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើពួកគេបដិសេធការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកពួកគេក៏អាចផ្តល់ជូននូវការផ្តល់ជូនពិសេស មិនថាអ្នកលក់ឆ្លើយតបយ៉ាងម៉េចទេពួកគេត្រូវតែសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
ឯកសារដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីបញ្ជូនការផ្តល់ជូននិងការទទួលយកត្រូវបានគេសំដៅជាញឹកញាប់ថាជាកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ វាមានល័ក្ខខ័ណ្ឌចាំបាច់ទាំងអស់សម្រាប់ការលក់និងអ្វីដែលត្រូវលក់ពិតប្រាកដ។
ឯកសារដែលត្រូវការដើម្បីបញ្ចប់ការលក់
នៅពេលអ្នកបានផ្តល់ជូនផ្ទះហើយវាត្រូវបានទទួលយកអ្នកនឹងទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីផ្ទះ។ ព័ត៌មាននេះអាចបណ្តាលឱ្យមានការចរចាតម្លៃឡើងវិញឬអាចបំបាក់ទឹកចិត្តអ្នកពីការទិញទំនិញទាំងស្រុង។ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារដើម្បីបញ្ចប់ការលក់។
- សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អ្នកលក់៖ ឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារទាំងនោះគឺ សេចក្តីថ្លែងការណ៍បង្ហាញ នៃ អ្នកលក់ ។ របាយការណ៍នេះផ្តល់នូវសេចក្តីសង្ខេបអំពីចំណេះដឹងរបស់អ្នកលក់អំពីអចលនទ្រព្យនេះ។ វានឹងរួមបញ្ចូលព័ត៌មានអំពីការងារពីមុនដែលបានធ្វើលើផ្ទះតំបន់ដែលមានសក្តានុពលនិងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឬការសាងសង់ណាមួយដែលបានធ្វើនៅផ្ទះ។ វាត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីផ្ទះដែលអាចជះឥទ្ធិពលអាក្រក់ដល់តម្លៃការប្រើប្រាស់ឬភាពរីករាយនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការបង្ហាញពីអ្នកលក់ដែលត្រូវការនឹងប្រែប្រួលតាមរដ្ឋប៉ុន្តែជាទូទៅមានទម្រង់ដែលអ្នកត្រូវប្រើជាផ្នែកនៃដំណើរការលក់។ ជាទូទៅសំណុំបែបបទនឹងជាស៊េរីនៃសំនួរបាទ / ចាសដែលមានបន្ទប់សំរាប់ពន្យល់ពីអ្នកលក់។
- របាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ ថ្វីត្បិតតែមិនត្រូវការបច្ចេកទេសក៏ដោយវាជាគំនិតល្អក្នុងការធ្វើការត្រួតពិនិត្យគេហដ្ឋានឱ្យបានហ្មត់ចត់ អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនឹងធ្វើការពិនិត្យដោយមើលឃើញនូវគ្រប់ផ្នែកសំខាន់ៗនៃផ្ទះរួមទាំងរបស់របរថ្លៃ ៗ ដូចជាគ្រឹះប្រព័ន្ធអគ្គិសនីនិងបរិក្ខារ។ ឧបករណ៍ធំ ៗ ដូចជាម៉ាស៊ីនត្រជាក់ម៉ាស៊ីនទឹកក្តៅនិងឡនឹងត្រូវត្រួតពិនិត្យផងដែរ។ អធិការនឹងផ្តល់របាយការណ៍អំពីស្ថានភាពនៃផ្ទះ។ របាយការណ៍នេះនឹងបង្ហាញពីបញ្ហាដែលអាចជាកង្វល់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើបញ្ហាមានលក្ខណៈតូចតាចរបាយការណ៍អាចដើរតួជាបញ្ជីការងារត្រូវធ្វើសម្រាប់គម្រោងតូចៗនៅតាមផ្លូវ។ របាយការណ៍នេះក៏អាចណែនាំពីការងារថែទាំជាទៀងទាត់ដែលអាចមានប្រយោជន៍ខ្លាំងដល់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះក៏អាចផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីចរចាឡើងវិញអំពីតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកប្រហែលជាអាចបញ្ចុះតំលៃប្រសិនបើអ្នកអាចបង្ហាញអ្នកលក់ថាអ្នកនឹងត្រូវធ្វើការជួសជុលឱ្យបានច្រើន។ អ្នកក៏អាចសុំឱ្យអ្នកលក់ធ្វើការជួសជុលទាំងនេះមុនពេលអ្នកទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
- អធិការកិច្ចរបស់ សត្វល្អិត : នេះ សត្វល្អិតដូចជាកណ្តុរសត្វប្រចៀវនិងសត្វកណ្តៀរអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាសុខភាពហើយថែមទាំងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ភាពសុចរិតនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទះ។ ជាថ្មីម្តងទៀតថ្វីបើជាទូទៅមិនត្រូវការបច្ចេកទេសក៏ដោយវាជាគំនិតល្អក្នុងការធ្វើការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតអំពីផ្ទះថ្មីដែលមានសក្តានុពលរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើមានបញ្ហាអ្នកអាចប្រើព័ត៌មានជាឧបករណ៍ចរចារឬស្នើសុំអ្នកលក់ដោះស្រាយបញ្ហាឬការខូចខាតសត្វល្អិតមុនពេលលក់។
ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ
នៅពេលអ្នកសំរេចចិត្តទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលហើយអ្នកលក់បានចែករំលែកព័ត៌មានបន្ថែមទាក់ទងនឹងផ្ទះអ្នកនឹងចាប់ផ្តើមឃើញឯកសារដែលមិនធ្លាប់ស្គាល់ជាច្រើនដើម្បីបញ្ចប់ការទិញ។ ភាគច្រើននៃឯកសារទាំងនេះនឹងត្រូវបានរៀបចំនិងពិនិត្យឡើងវិញដោយអ្នកលក់ហើយបន្ទាប់មកប្រគល់ជូនអ្នក។
ថ្វីបើឯកសារសម្រាប់បញ្ចាំនិងការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យជារឿយៗត្រូវបានដាក់បញ្ចូលគ្នាក៏ដោយវាពិតជាដំណើរការច្បាប់ពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនឹងត្រូវការឯកសារដូចខាងក្រោម៖
- ការសរសេរ៖ កម្មសិទ្ធិផ្ទេរកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ពីអ្នកលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ។ អ្នកអាចជ្រើសរើសប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទទួលបានរួមទាំងបុគ្គលដែលមានភាពជឿជាក់កម្មសិទ្ធិរួមគ្នាឬទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិផ្សេងទៀត។ នៅពេលដែលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់វានឹងត្រូវបានដាក់ជូនជាមួយអ្នកកត់ត្រាខោនធីដើម្បីឱ្យវាអាចត្រូវបានបន្ថែមយ៉ាងត្រឹមត្រូវទៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ចំណងជើងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។ មានប្រភេទសកម្មភាពជាច្រើនដែលអ្នកក៏អាចប្រើបានដែរ។ ប្រភេទនីមួយៗមានប័ណ្ណធានាផ្សេងៗគ្នាទាក់ទងនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឧទាហរណ៍ប័ណ្ណសន្តិសុខទូទៅគឺជាមធ្យោបាយទូទៅបំផុតក្នុងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាធានាថាអ្នកលក់មានប្លង់កម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់និងមានសិទ្ធិអំណាចឬសិទ្ធិលក់អចលនទ្រព្យនោះ។ ប្រភេទផ្សេងទៀតនៃសកម្មភាពរួមទាំងការប្រគល់ខ្លួនផ្តល់នូវការការពារតិចជាងប្រសិនបើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមានបញ្ហា។
- វិក័យប័ត្រលក់៖ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានលក់ដោយទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដូចជាម៉ាស៊ីនត្រជាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឬចង្កៀងបំភ្លឺអ្នកក៏ប្រហែលជាត្រូវប្រើវិក័យប័ត្រលក់ដែរ។ ឯកសារនេះនឹងកំណត់នូវអ្វីដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងប្រតិបត្តិការក្រៅអចលនទ្រព្យ។
- ឯកសារបញ្ជាក់ឬលិខិតបញ្ជាក់អ្នកលក់៖ ឈ្មោះនៃឯកសារនេះនឹងប្រែប្រួលតាមរដ្ឋ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាជាលិខិតបញ្ជាក់ពីអ្នកលក់ដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ វាក៏ពិពណ៌នាអំពីគុណវិបត្តិណាមួយនៅក្នុងចំណងជើងរួមទាំងកិច្ចសន្យាជួលការទទួលខុសត្រូវឬវិវាទដែលអាចកើតមានដែលអាចកើតឡើងហើយដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ចំណងជើង។ មិនដូចការលាតត្រដាងរបស់អ្នកលក់ទេឯកសារនេះផ្តោតសំខាន់លើចំណងជើងជាងលក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះខ្លួនឯង។ ដោយសារប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមានសារៈសំខាន់ដូច្នេះរដ្ឋភាគច្រើនផ្តល់ជូនអ្នកនូវជម្រើសនៃការទទួលបានការធានារ៉ាប់រងកម្មសិទ្ធិ។ ធានារ៉ាប់រងចំណងជើងការពារអ្នកប្រសិនបើមានបញ្ហាឬពិការភាពជាមួយប្លង់កម្មសិទ្ធិដែលកើតឡើងបន្ទាប់ពីការលក់អចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចប់។ ប្រសិនបើអ្នកលក់បញ្ចប់ដោយគ្មានប្លង់កម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់នោះការលក់ទាំងមូលអាចត្រូវចាត់ទុកជាមោឃៈ ធានារ៉ាប់រងចំណងជើងការពារអ្នកពីការបាត់បង់សក្តានុពលដែលទាក់ទងនឹងពិការភាពនៅក្នុងចំណងជើង
- ផ្ទេរប្រាក់ពន្ធ៖ ទោះបីជាឯកសារនេះមិនត្រូវបានទាមទារនៅគ្រប់រដ្ឋក៏ដោយក៏តំបន់ឬរដ្ឋមួយចំនួនទាមទារឱ្យអ្នកទិញនិងអ្នកលក់បង្ហាញពីតម្លៃទិញផ្ទះនៅក្នុងឯកសារផ្លូវការ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអាជ្ញាធរពន្ធគណនាពន្ធលើការលក់ឬពន្ធផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដោយតម្លៃលក់។
ឯកសារបញ្ចាំចាំបាច់
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែរអ្នកនឹងត្រូវបំពេញឯកសារបន្ថែម។ មិនដូចឯកសារលក់ទេឯកសារបញ្ចាំមានផលប៉ះពាល់តែអ្នកនិងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។
- កំណត់សំគាល់៖ កំណត់សំគាល់របស់អ្នកគឺជាការពិពណ៌នាអំពីបំណុលដែលអ្នកពិតជាជំពាក់អ្នកអោយខ្ចី។ កំណត់លក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីនិងរបៀបដែលអ្នកនឹងសងប្រាក់កម្ចី។ វាក៏រួមបញ្ចូលព័ត៌មានអំពីអត្រាការប្រាក់ដែលអាចអនុវត្តបាននិងរយៈពេលប៉ុន្មានដែលអ្នកនឹងធ្វើការទូទាត់។
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាឯកសារដែលភ្ជាប់ក្រដាសប្រាក់ទៅវត្ថុបញ្ចាំរបស់អ្នក - ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។ ចង្អុលបង្ហាញថាប្រសិនបើក្រដាសប្រាក់មិនត្រូវបានសងប្រាក់វិញសន្ដិសុខអាចត្រូវបានតុបតែង (ឬរឹបអូសបាន) ហើយលក់ដើម្បីសងកាតព្វកិច្ចដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយក្រដាសប្រាក់។
- ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី៖ ពាក្យស្នើសុំកម្ចីរបស់អ្នកផ្តល់នូវព័ត៌មានស្ទើរតែទាំងអស់ដែលអ្នកបានផ្តល់ដល់អ្នកខ្ចី។ ពួកគេគ្រាន់តែសុំឱ្យអ្នកពិនិត្យឡើងវិញនូវសេចក្តីសង្ខេបនៃព័ត៌មានហើយបញ្ជាក់ថាវាត្រឹមត្រូវ។
- ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីនិងការបិទការបង្ហាញ៖ ឯកសារនេះផ្តល់នូវព័ត៌មានមានប្រយោជន៍អំពីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ព័ត៌មានត្រូវបានសង្ខេបដូច្នេះអ្នកមានព័ត៌មានសំខាន់ៗទាំងអស់អំពីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនៅកន្លែងតែមួយ។ វាត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយអ្នកទិញឱ្យយល់កាន់តែច្បាស់អំពីសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង។
មាតិកា
- តើត្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីទិញផ្ទះ?
- ទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
- មុនពេលនិយាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
- គុណវុឌ្ិជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី
- ការធ្វើតេស្តចូលរៀន
- ប្រាក់កក់របស់អ្នក
- សួរអំពីថ្លៃដើមចាប់ផ្តើម
- ឯកសារសម្រាប់លិខិតយល់ព្រមជាមុនរបស់អ្នក
- ឯកសារនៅក្នុងដំណើរការផ្តល់ជូន / ទទួលយក
- ទទួលយកឬបដិសេធ
- ឯកសារដែលត្រូវការដើម្បីបញ្ចប់ការលក់
- ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ
- ឯកសារបញ្ចាំចាំបាច់