កម្មវិធីទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅរដ្ឋផ្លរីដា , ការទិញផ្ទះនៅរដ្ឋផ្លរីដាអាចជាបញ្ហាប្រឈម។ ការផ្គត់ផ្គង់មានការតឹងហើយតម្រូវការនិងតម្លៃកំពុងកើនឡើង។
ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះតាម ជាលើកដំបូងនៅរដ្ឋផ្លរីដា ការរុករកដំណើរការជាពិសេសផ្នែកប្រាក់អាចហាក់ដូចជាលើសលប់។
ប៉ុន្តែមានជំនួយដែលអាចធ្វើឱ្យដំណើរការកាន់តែងាយស្រួលហើយអ្នកអាចដាក់ការទិញផ្ទះក្នុងកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុ។ ភាពខុសគ្នានៃ កម្មវិធីសហគមន៍រដ្ឋនិងសហព័ន្ធ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាពិសេស ក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុហូលីវូដលំនៅដ្ឋាន ។ , មានធនធានចាប់ពីដំបូន្មានហិរញ្ញវត្ថុនិងការប្រឹក្សាដល់កម្មវិធីបញ្ចាំសមរម្យ។
លោកជីបសអ្នកគ្រប់គ្រងទិញផ្ទះរបស់ក្រុមហ៊ុនហ្វ្រីលីដាហោស៍ហឹនសិនហ្វាយស៍ខបដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាហ្វ្រីដឌីហោស៍បាននិយាយថាបញ្ហាប្រឈមដែលអ្នកទិញផ្ទះនៅរដ្ឋផ្លរីដាគឺជាអ្នកដែលអ្នកទិញមកពីរដ្ឋផ្សេងទៀតដឹងអំពីការកើនឡើងថ្លៃដើមនិងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់ខ្លះនៃរដ្ឋ។
កម្មវិធីដូចជាគេហដ្ឋានផ្លរីដាដែលជាអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋនិងកម្មវិធីរដ្ឋាភិបាលផ្សេងទៀតធ្វើការជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលបានអនុម័តដើម្បីជួយអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅរដ្ឋផ្លរីដាជាមួយនឹងកត្តាចំណាយ។
កម្មវិធីនេះក៏ផ្តល់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតរួមទាំងជំនួយឥតសំណង (ប្រាក់ដែលមិនត្រូវសង) និងការកើនឡើងផ្សេងទៀតដើម្បីរក្សាការទូទាត់និងការចំណាយ។
តម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅរដ្ឋផ្លរីដាក្នុងឆ្នាំ ២០២០ គឺ ២៦៤.០០០ ដុល្លារ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅហ្វ្លរីដា ដែលជាអង្គការតំណាងឱ្យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យហ្វ្លរីដា
អ្នកសេដ្ឋកិច្ចរដ្ឋបានព្យាករណ៍ថាមនុស្ស ៣៤៧.០០០ នាក់នឹងផ្លាស់ទៅរដ្ឋផ្លរីដានៅឆ្នាំនេះជិត ៩០០ នាក់ក្នុងមួយថ្ងៃ។ ពួកគេជាច្រើននឹងចង់ទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃទំនងជាបន្ត។
ការដឹងថាមានធនធានអ្វីខ្លះដែលអាចជួយអ្នកស្វែងយល់និងដោះស្រាយបញ្ហាទីផ្សារដែលពិបាកនឹងធ្វើឱ្យដំណើរការមិនសូវមានភាពស្មុគស្មាញនិងជួយអ្នកទៅដល់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក។
អត្ថន័យនៃធនធានអ្នកទិញផ្ទះផ្លរីដា
កម្មវិធីទិញផ្ទះលើកដំបូង នៅពេលអ្នកស្រាវជ្រាវអំពីជម្រើសលំនៅដ្ឋានអ្នកនឹងឃើញពាក្យកាត់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងទីភ្នាក់ងារកម្មវិធីនិងផលិតផល។ ការធ្វើឱ្យយល់ពីស៊ុបអក្ខរក្រមគឺពាក់កណ្តាលសមរភូមិ។
ចំណុចសំខាន់មួយចំនួនដែលយើងនឹងយោងនៅក្នុងអត្ថបទនេះគឺ៖
- អេហ្វអេហ្វស៊ី - ក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុហូលីវូដលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះហ្វ្លរីដា នេះគឺជាទីភ្នាក់ងារឆ្ពោះទៅរកអ្នកមានប្រាក់ចំនូលទាបទៅមធ្យមដែល Floridians កំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះដោយផ្តល់នូវធនធាននិងកម្មវិធីដើម្បីធ្វើឱ្យដំណើរការកាន់តែច្បាស់និងមានតម្លៃសមរម្យ។
- អេហ្វអេអេអេ - រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងកំឡុងពេលនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ ១៩៣៤ អេហ្វអេអេអេធានានូវប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងស្តង់ដារសាងសង់។
- ស្បែក - ក្រសួងលំនៅដ្ឋាននិងអភិវឌ្Urbanន៍ទីក្រុងរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដែលត្រួតពិនិត្យ FHA ក៏មានកម្មវិធីផ្សេងៗជាច្រើនដែលជួយដល់អ្នកទិញផ្ទះរួមទាំងអតីតយុទ្ធជននិងប្តីប្រពន្ធរបស់ពួកគេ។ HUD មិនត្រឹមតែមានកម្មវិធីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងមានការណែនាំទូលំទូលាយអំពីសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងនាមជាអ្នកទិញផ្ទះរបៀបទិញផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។
- USDA - ទីភ្នាក់ងារអភិវឌ្ruralន៍ជនបទនៃក្រសួងកសិកម្មអាមេរិកក៏មានកម្មវិធីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅតំបន់ជនបទដែរ។
- ទៅ - ក្រសួងកិច្ចការអតីតយុទ្ធជនអាមេរិកដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់យោធាអតីតយុទ្ធជននិងប្តីប្រពន្ធរបស់ពួកគេ។
- សហគ្រាសធុនតូចនិងមធ្យម - ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជនជាធម្មតាតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់កក់ទាបជាង ២០% នេះជួយការពារអ្នកខ្ចីប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនអាចសងហើយសងវិញបាន។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យមភាគច្រើនមានការប្រាក់ ៣ ភាគរយដូច្នេះនេះទំនងជាចាំបាច់ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះ។
អ្នកក៏នឹងឃើញឯកសារយោងជាច្រើនចំពោះកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំនៅពេលដែលអ្នកចង់ទិញផ្ទះ។ នោះគឺជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ៩០% ។ ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំមានន័យថាអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់និងការទូទាត់ប្រចាំខែដែលមិនផ្លាស់ប្តូរ។ ទាំងនេះគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទូទៅបំផុតពីព្រោះការទូទាត់មានកម្រិតទាបជាងហើយដូច្នេះមានតំលៃសមរម្យជាងអត្រាការប្រាក់ ១៥ ឆ្នាំ។
ជំនួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងនៅរដ្ឋផ្លរីដា
រដ្ឋាភិបាលជួយទិញផ្ទះនៅរដ្ឋផ្លរីដា ។ កន្លែងមួយក្នុងចំណោមកន្លែងដំបូងដែលត្រូវទៅទស្សនាប្រសិនបើអ្នកគឺជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅរដ្ឋផ្លរីដា លំនៅដ្ឋានផ្លរីដា ។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសភានីតិកម្មហ្វ្លរីដាកាលពី ៣៥ ឆ្នាំមុនដើម្បីធានាថាអ្នករស់នៅក្នុងរដ្ឋមានជម្រើសសមរម្យក្នុងការទិញផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការប្រកួតប្រជែង។
លំនៅដ្ឋានផ្លរីដា ធ្វើការជាមួយសហគមន៍អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញអ្នកអភិវឌ្,ន៍រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធនិងអ្វីៗជាច្រើនទៀតដើម្បីអភិវឌ្ and និងដំណើរការកម្មវិធីដែលជួយមនុស្សស្វែងរកផ្ទះត្រឹមត្រូវនៅក្នុងរដ្ឋ។
ជំនួយលំនៅដ្ឋាននៅរដ្ឋផ្លរីដា។ វាមានកម្មវិធីសម្រាប់អ្នកទិញក៏ដូចជាអ្នកជួលហើយក៏មានកម្មវិធីសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្developersន៍ដែលលើកទឹកចិត្តឱ្យពួកគេសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលត្រូវតែបំពេញតាមស្តង់ដារប្រាក់ចំណូលនិងឥណទានជាក់លាក់ហើយត្រូវតែទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីទិញផ្ទះលើកដំបូងនៅរដ្ឋផ្លរីដា។
លំនៅដ្ឋានផ្លរីដាមានកម្មវិធីសំខាន់បីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង៖
- កម្មវិធី សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ៖ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងដែលមានអត្រាថេរ ៣០ ឆ្នាំផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងតាមរយៈអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលចូលរួមនៅទូទាំងរដ្ឋរួមទាំងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតារយៈពេល ៣០ ឆ្នាំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ៣ ឆ្នាំបូក ៣០ ភាគរយរបស់អ្នកនិងកម្មវិធីវីរបុរសយោធារបស់អ្នកសម្រាប់អតីតយុទ្ធជននិងកាតព្វកិច្ចយោធាសកម្ម ។
- កម្មវិធីជំនួយសម្រាប់ ការទូទាត់ចុះក្រោម ៖ ជំនួយសម្រាប់ ការទូទាត់ចុះនិងថ្លៃដើមបិទជាទម្រង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទី ២ ដែលត្រូវបានប្រើជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់ហ្វ្លរីដា។
- កម្មវិធីវិញ្ញាបនប័ត្រប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ ឥណទានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសហព័ន្ធដែលអាចប្រើជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងដែលជួយបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកខ្ចីដើម្បីប្រើដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងចំណាយគ្រួសារផ្សេងទៀត។
វាក៏មានសមាគមផ្តួចផ្តើមលំនៅដ្ឋានរដ្ឋដែលជួយអ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់ចំពោះផ្នែកខ្លះនៃរដ្ឋផ្លរីដា។ លំនៅដ្ឋានផ្លរីដាធ្វើការជាមួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អង្គការផ្តល់ជំនួយសហគមន៍និងទីក្រុងនានា (ដែលបានទទួលជំនួយពី HUD ដើម្បីជួយជំរុញការអភិវឌ្ economic សេដ្ឋកិច្ច) ។ វាមានតំលៃពិនិត្យមើលគេហទំព័រហ្វ្លរីដាដើម្បីមើលថាតើសហគមន៍របស់អ្នកមានកម្មវិធីដែលអាចជួយអ្នកបានច្រើនបំផុត។
នេះគឺជាព័ត៌មានលំអិតអំពីកម្មវិធីបញ្ចាំគេហដ្ឋាននៅរដ្ឋផ្លរីដា៖
ប្រាក់កម្ចីតាមបែបប្រពៃណី HFA របស់រដ្ឋផ្លរីដា
ប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញតាមតម្រូវការរបស់ហ។ រ។ ផ្លរីដាគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីលើកដំបូងនូវការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីឯកជន។ សបាននិយាយថានេះគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលមានប្រជាប្រិយបំផុតនៅរដ្ឋផ្លរីដាព្រោះវាជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនិងអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
ផលិតផលនេះផ្តល់ជូនអ្នកទិញផ្ទះដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់កាត់បន្ថយការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ពីកម្មវិធីនិងការកំណត់តម្លៃនៃការទិញជាង“ ប្រាក់កម្ចីប័ណ្ណ” ប្រពៃណីហើយងាយស្រួលជាង (មានឯកសារតិច) សម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចូលរួមរបស់យើង។
អ្នកខ្ចីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ត្រូវការការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជនដែលគ្របដណ្តប់ ១៨% នៃតម្លៃជំនួសឱ្យ ៣៥% ដែលជាទូទៅជាស្តង់ដារនៅពេលខ្ចីប្រាក់ ៩៧% នៃថ្លៃទិញផ្ទះ (និយាយម្យ៉ាងទៀតត្រូវបង់ប្រាក់ ៣%) ។
ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីផ្តល់ជូនបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងថោកជាងការទូទាត់ប្រចាំខែទាបជាង។
ហ្លរីដាអេហ្វអេហ្វអេហ្វចូលចិត្តប្រាក់កម្ចីធម្មតា ៣% បូក
នេះមានអត្ថប្រយោជន៍ដូចគ្នានឹងប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេហ្វអេផ្លរីដាធម្មតាដែរប៉ុន្តែក៏ផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃដើមនិងថ្លៃបិទ ៣% ផងដែរ។ ដោយសារវាជាជំនួយឥតសំណងវាមិនចាំបាច់សងវិញទេ។
កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីរបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់វីរបុរសយោធា
បុគ្គលិកយោធានិងអតីតយុទ្ធជនដែលមានកាតព្វកិច្ចសកម្មអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីមួយចំនួនដែលជួយដល់កម្ចីទិញផ្ទះអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំរួមទាំងពី FHA, VA និង USDA អភិវឌ្uralន៍ជនបទ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះជាធម្មតាទាបជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតាហើយវាអាចត្រូវបានប្រើរួមជាមួយការទូទាត់ថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋាននៅរដ្ឋផ្លរីដាផ្សេងទៀតនិងបិទកម្មវិធីជំនួយចំណាយដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយបន្ថែមទៀត។
ជំនួយដែលចង់បានរបស់អេហ្វអេអេ
ប្រាក់ឧបត្ថម្ភគេហដ្ឋាននៅរដ្ឋផ្លរីដាផ្តល់ ៣% ឬ ៤% នៃតម្លៃទិញផ្ទះដើម្បីប្រើជាការទូទាត់សងនិងជំនួយបិទ។ វាមិនចាំបាច់សងទេប៉ុន្តែត្រូវប្រើជាមួយកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូងរបស់រដ្ឋផ្លរីដា។
កម្មវិធីវិញ្ញាបនប័ត្រឥណទានបញ្ចាំផ្លរីដា (MCC)
កម្មវិធីវិញ្ញាបនប័ត្រប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដំបូងទាមទារពី ១០% ទៅ ៥០% នៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេរហូតដល់ ២.០០០ ដុល្លារដរាបណាពួកគេរស់នៅក្នុងផ្ទះ។ សមតុល្យនៅតែអាចត្រូវបានទាមទារជាឥណទានពន្ធលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ឥណទាននេះអនុវត្តចំពោះអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងក៏ដូចជាអតីតយុទ្ធជនដែលទិញផ្ទះ។
លក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
ឃ្លាមួយដែលអ្នកនឹងឃើញជានិច្ចនៅពេលស្រាវជ្រាវជម្រើសទិញផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាអ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីពីហូលីដាហោសដិនហ៊ូដនិងទីភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតអ្នកទិញផ្ទះមិនត្រូវលើសពីប្រាក់ចំណូលជាក់លាក់នោះទេប៉ុន្តែវាប្រែប្រួលអាស្រ័យលើស្រុកដែលពួកគេរស់នៅនិងទំហំផ្ទះប៉ុណ្ណា។ វាក៏មានដែនកំណត់ផងដែរថាតើផ្ទះថ្លៃប៉ុន្មានដែលអាចប្រែប្រួលតាមស្រុក។
នេះគឺជាអ្វីដែលមានលក្ខណៈស្តង់ដារមិនថាស្រុកចំនួន ៦៧ របស់រដ្ឋផ្លរីដាដែលអ្នករស់នៅទេ៖
- ពិន្ទុឥណទាន ៦២០
- ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែមាននៅក្នុងរដ្ឋផ្លរីដា
- វាត្រូវតែជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នកទិញ។
- អ្នកទិញត្រូវសិក្សាវគ្គបណ្តុះបណ្តាលអ្នកទិញផ្ទះរយៈពេល ៦-៨ ម៉ោង។
ចំណុចខ្លះច្បាស់ប៉ុន្តែចំណាត់ថ្នាក់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកគឺជាអ្វីដែលអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសមិនថាពិន្ទុរបស់អ្នកជាអ្វីនោះទេ។ Fair Isaac Corp ដែលកំណត់ពិន្ទុឥណទានឬ FICO កំពុងផ្លាស់ប្តូររបៀបដាក់ពិន្ទុនិងប្រាក់កម្ចីមិនល្អត្រូវបានផ្តល់ពិន្ទុ - ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនច្រើនពេកនិងកត្តាផ្សេងទៀតអាចមានន័យថាពិន្ទុទាប។ វាពិតជាមានតម្លៃពិនិត្យមើលពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកហើយស្វែងយល់ពីវិធីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការទិញផ្ទះ។
វាក៏មានកត្តាជាច្រើនទៀតដែលទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយមិនគិតពីធនធានដែលអ្នកប្រើជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។
ប្រសិនបើហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នករឹងមាំឬប្រសិនបើអ្នកព្រួយបារម្ភថាពិន្ទុឥណទានឬប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទាបពេកជំនួយការ Homebuyer នៅលើគេហទំព័រលំនៅដ្ឋានហ្វ្លរីដាអាចជួយអ្នកឱ្យយល់ពីអ្វីដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ព្រមទាំងផ្តល់ព័ត៌មានអំពីកន្លែងដែលត្រូវស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។
សបាននិយាយថាដោយសារប្រាក់កម្ចីរបស់យើងមានដើមកំណើតតាមរយៈអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការបណ្តុះបណ្តាលនិងមានការយល់ព្រមពីកម្មវិធីនៅទូទាំងរដ្ឋយើងក៏បានចុះបញ្ជីមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីដែលចូលរួមរបស់យើងមួយចំនួននៅក្នុងអ្នកជំនួយការផងដែរ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមុននិងកំណត់ថាតើផលិតផលមួយណាសមស្របបំផុតសម្រាប់ស្ថានភាពអ្នកខ្ចី។
កម្មវិធីជាតិសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
ក៏មានកម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះថ្នាក់ជាតិដែលអាចរកបានដើម្បីជួយអ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងចូលទៅក្នុងគេហដ្ឋានក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេ។
គេហទំព័រមួយក្នុងចំណោមគេហទំព័រដែលមានប្រយោជន៍បំផុតដែលត្រូវមើលគឺគេហទំព័ររបស់ HUD ។ គេហទំព័រនិយាយថាការជួយមនុស្សឱ្យក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាកិច្ចការសំខាន់បំផុតមួយដែល HUD ធ្វើ។
HUD ផ្តល់ការប្រឹក្សាដោយឥតគិតថ្លៃដល់អ្នកដែលព្រួយបារម្ភអំពីការទិញផ្ទះនិងសូម្បីតែកម្មវិធីសម្រាប់គ្រូបង្រៀនអ្នកពន្លត់អគ្គីភ័យការអនុវត្តច្បាប់និងអ្នកផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃលើការទិញផ្ទះក្រោមកម្មវិធី Good Neighbor Next Door ។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្នាក់ជាតិទូទៅបំផុតគឺ៖
- ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេ - ប្រសិនបើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកទាបនេះអាចជាកម្មវិធីសម្រាប់អ្នក ការទូទាត់ FHA ដំបូងសម្រាប់អ្នកដែលមានពិន្ទុឥណទាន ៥៨០ ឬខ្ពស់ជាងនេះចាប់ផ្តើមពី ៣.៥% នៃការទិញ។ ប្រសិនបើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកតិចជាង ៥៨០ អេហ្វអេអេទាមទារការទូទាត់ ១០ ភាគរយដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេត្រូវការការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ជីវិតប្រាក់កម្ចី។
- ប្រាក់កម្ចី VA - អ្នកដែលបានបម្រើឬកំពុងបម្រើក្នុងជួរយោធានិងប្តីប្រពន្ធរបស់ពួកគេអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចី VA តាមរយៈក្រសួងកិច្ចការអតីតយុទ្ធជនអាមេរិកដែលខ្លះមិនត្រូវការប្រាក់កក់ឬធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចី។
- ប្រាក់កម្ចី USDA - ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមិនមានប្រាក់កក់មុនសម្រាប់ប្រជាជនដែលរស់នៅតំបន់ជនបទទេជាមួយនឹងតម្រូវការប្រាក់ចំណូលដែលប្រែប្រួលតាមតំបន់។ អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានក្រោម ៦៤០ មានតម្រូវការផ្សេងទៀត។
វីរៈបុរសយោធាផ្លរីដានិងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដំបូង
ផ្តោតលើសមាជិកយោធានិងអតីតយុទ្ធជនកាតព្វកិច្ចសកម្មដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់កម្មវិធីទាំងនេះផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល ៣០ ឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានធានារ៉ាប់រងពីរដ្ឋាភិបាល (អេហ្វអេអេអេអេអេអេអេអេអេនិងអេ។ វីរបុរសយោធា ផ្តល់ជូនអត្រាទាបជាងរដ្ឋផ្លរីដាដំបូងហើយអ្នកមិនចាំបាច់ក្លាយជាអ្នកទិញផ្ទះដំបូងដើម្បីប្រើកម្មវិធីណាមួយឡើយ។ អ្នកខ្ចីអាចរួមបញ្ចូលប្រាក់កម្ចីទាំងនេះជាមួយនឹងការទូទាត់ថ្លៃផ្ទះចុះចតនៅរដ្ឋផ្លរីដានិងកម្មវិធីជំនួយថ្លៃដើមបិទ។
កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីតាមតម្រូវការរបស់ FL HFA Preferred & Preferred PLUS
អ្នកខ្ចីដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ហ៊ីប៉ូតែកអត្រាថេរ ៣០ ឆ្នាំធម្មតាទាំងនេះនឹងឃើញថ្លៃធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបជាងប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេ។ ប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាមួយកម្មវិធីទូទាត់ថ្លៃដើមចុះនិងបិទកម្មវិធី។ ជម្រើសប្រាក់កម្ចីដែលមានបំណងប្រាថ្នាពីរធម្មតាផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ៣ ភាគរយឬ ៤ ភាគរយដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមបិទនិងការទូទាត់ជាមុន។ ជំនួយទាំងនោះមិនត្រូវសងវិញទេ។ ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ៤ ភាគរយភ្ជាប់មកជាមួយនូវអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងស្តង់ដារដែលចង់បាននិងប្រាក់កម្ចីដែលចង់បាន ៣ ភាគរយ។
ការបង់ថ្លៃចុះថ្លៃលំនៅដ្ឋាននៅរដ្ឋផ្លរីដានិងកម្មវិធីជំនួយថ្លៃដើមបិទ
កម្មវិធីបញ្ចាំលើកទី ២ របស់រដ្ឋផ្លរីដាជួយ
អ្នកខ្ចីដែលមានសិទ្ធិទទួលបានរហូតដល់ ៧.៥០០ ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ ០ ភាគរយលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកទីពីរដែលត្រូវពន្យាពេលដើម្បីប្រើសម្រាប់ការបង់ប្រាក់កក់។ ការទូទាត់ត្រូវបានពន្យារពេលរហូតដល់ផ្ទះត្រូវបានលក់ឬទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរឬនៅពេលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសងឬសងវិញ។
ប្រាក់ឧបត្ថម្ភអេហ្វអេអេ ៣%
កម្មវិធីនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងអត្រា ៣ ភាគរយនៃតម្លៃទិញផ្ទះដើម្បីប្រើប្រាស់សម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃដើមនិងថ្លៃដើមបិទ។ ប្រាក់ឧបត្ថម្ភមិនចាំបាច់សងទេ។
កម្មវិធីវិញ្ញាបនប័ត្រឥណទានគេហដ្ឋានផ្លរីដា (MCC)
អ្នកទិញផ្ទះដំបូងដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចទាមទារ ៥០ ភាគរយនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេដែលបានកំណត់ត្រឹម ២.០០០ ដុល្លារជាទម្រង់ឥណទានពន្ធរៀងរាល់ឆ្នាំដែលពួកគេរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ ឥណទានពន្ធកាត់បន្ថយបន្ទុកពន្ធលើអ្នកខ្ចីដើម្បីជួយបង្កើនចំណូលបន្ថែមដែលអាចប្រើសម្រាប់ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងចំណាយគ្រួសារផ្សេងទៀត។
ចំណាំ៖ កម្មវិធីទាំងនេះត្រូវតែប្រើជាមួយកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅរដ្ឋផ្លរីដា។
មាតិកា
- អត្ថន័យនៃធនធានអ្នកទិញផ្ទះផ្លរីដា
- ចំណុចសំខាន់មួយចំនួនដែលយើងនឹងយោងនៅក្នុងអត្ថបទនេះគឺ៖
- ជំនួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងនៅរដ្ឋផ្លរីដា
- លំនៅដ្ឋានផ្លរីដាមានកម្មវិធីសំខាន់បីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង៖
- ប្រាក់កម្ចីតាមបែបប្រពៃណី HFA របស់រដ្ឋផ្លរីដា
- ហ្លរីដាអេហ្វអេហ្វអេហ្វចូលចិត្តប្រាក់កម្ចីធម្មតា ៣% បូក
- កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីរបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់វីរបុរសយោធា
- ជំនួយដែលចង់បានរបស់អេហ្វអេអេ
- កម្មវិធីវិញ្ញាបនប័ត្រឥណទានបញ្ចាំផ្លរីដា (MCC)
- លក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
- នេះគឺជាអ្វីដែលមានលក្ខណៈស្តង់ដារមិនថាស្រុកចំនួន ៦៧ របស់រដ្ឋផ្លរីដាដែលអ្នករស់នៅទេ៖
- កម្មវិធីជាតិសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្នាក់ជាតិទូទៅបំផុតគឺ៖
- វីរៈបុរសយោធាផ្លរីដានិងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដំបូង
- កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីតាមតម្រូវការរបស់ FL HFA Preferred & Preferred PLUS
- ការបង់ថ្លៃចុះថ្លៃលំនៅដ្ឋាននៅរដ្ឋផ្លរីដានិងកម្មវិធីជំនួយថ្លៃដើមបិទ
- កម្មវិធីបញ្ចាំលើកទី ២ របស់រដ្ឋផ្លរីដាជួយ
- ប្រាក់ឧបត្ថម្ភអេហ្វអេអេ ៣%
- កម្មវិធីវិញ្ញាបនប័ត្រឥណទានគេហដ្ឋានផ្លរីដា (MCC)