ការធ្វើហិរញ្ញប្បទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាមូលដ្ឋានមានន័យថាអ្នកកំពុងផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាស់របស់អ្នកទៅថ្មីហើយអាចជាសមតុល្យថ្មី។
នៅពេលអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះវិញធនាគារឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាស់របស់អ្នកជាមួយនឹងប្រាក់ថ្មី។ នេះគឺជាហេតុផលសម្រាប់ refinancing ទៅ រយៈពេល
អ្នកខ្ចីភាគច្រើនជ្រើសរើសយកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រាក់របស់ពួកគេនិងធ្វើឱ្យរយៈពេលសងខ្លីឬដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ពីលទ្ធភាពនៃការបម្លែងផ្នែកខ្លះនៃដើមទុនដែលពួកគេរកបាននៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេទៅជាសាច់ប្រាក់។
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានពីរប្រភេទធំ ៗ គឺអត្រាការប្រាក់និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងនិងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។
តើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញគឺជាអ្វី?
ការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញគឺជាដំណើរការនៃការជំនួសប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីថ្មី។ ជាធម្មតាប្រជាជនសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេវិញដើម្បីបញ្ចុះការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេបន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេឬផ្លាស់ប្តូរកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេពីប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាលៃតម្រូវបានទៅជាប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរ។ លើសពីនេះទៅទៀតមនុស្សមួយចំនួនត្រូវការលទ្ធភាពប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងជួសជុលផ្ទះឬដើម្បីសងបំណុលផ្សេងៗហើយនឹងបង្កើនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។
ដោយមិនគិតពីគោលដៅរបស់អ្នកដំណើរការនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពិតប្រាកដដំណើរការដូចគ្នានឹងពេលដែលអ្នកដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកដែរ - អ្នកនឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្រាវជ្រាវជម្រើសប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រមូលឯកសារហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវនិងដាក់ស្នើរសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះវិញ។ មុនពេលវាអាចត្រូវបានអនុម័ត។
អត្ថប្រយោជន៍នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
មានហេតុផលជាច្រើនដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញ។ អត្ថប្រយោជន៍ដែលអាចកើតមានមួយចំនួនរួមមាន៖
- កាត់បន្ថយការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក *។ យោងតាម ការសិក្សាមួយ ម្ចាស់ផ្ទះជាមធ្យមអាចសន្សំបាន ១៦០ ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះក្នុងមួយខែជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែទាបអ្នកអាចដាក់ប្រាក់សន្សំទៅក្នុងបំណុលនិងការចំណាយផ្សេងទៀតឬអនុវត្តការសន្សំទាំងនោះទៅការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នកហើយសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកវិញឆាប់ៗ។
- លុបបំបាត់ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជន (PMI) ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះដែលមានសមធម៌គេហដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ឬសមធម៌បង់ប្រាក់នឹងមិនតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលនឹងកាត់បន្ថយការទូទាត់ប្រចាំខែសរុបរបស់ពួកគេទេ។
- កាត់បន្ថយរយៈពេលប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុនអាយុក្នុងអាជីពរបស់ពួកគេប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំអាចនឹងមានអត្ថន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុច្រើន។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលចង់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុននេះការកាត់បន្ថយរយៈពេលកម្ចីអាចជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញមួយ។
- ការផ្លាស់ប្តូរពីប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបានទៅជាប្រាក់កម្ចីមានកំណត់។ នៅពេលអ្នកមានប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបានការទូទាត់របស់អ្នកអាចកែសម្រួលឡើងឬចុះនៅពេលអត្រាការប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរ។ ការប្តូរទៅជាប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាថេរជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រចាំខែដែលអាចទុកចិត្តបាននិងមានស្ថិរភាពអាចផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវសុវត្ថិភាពក្នុងការដឹងថាការទូទាត់របស់ពួកគេនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរឡើយ។
- បង្រួបបង្រួមប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងគេហដ្ឋានដំបូងរបស់អ្នក (ហេលឡូក) ។ តាមរយៈការបម្លែងពួកវាទៅជាការទូទាត់ប្រចាំខែតែមួយអ្នកអាចធ្វើឱ្យហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមានភាពងាយស្រួលនិងផ្តោតលើបំណុលតែមួយ។ HELOCs ជារឿយៗមានអត្រាលៃតម្រូវបានដូច្នេះការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញជាប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់អាចជួយសន្សំប្រាក់អ្នកក្នុងរយៈពេលវែង។
- ប្រើសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានសាច់ប្រាក់។ ជាមួយនឹងការបង្កើនតម្លៃគេហដ្ឋានអ្នកអាចមានសមធម៌គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ លុយនេះអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការកែលំអគេហដ្ឋានសងបំណុលឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញធំ ៗ ។
ហានិភ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ
អាស្រ័យលើគោលដៅនិងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចមិនតែងតែជាជម្រើសល្អបំផុតរបស់អ្នកឡើយ។ ខណៈពេលដែលការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនអ្នកនឹងត្រូវថ្លឹងថ្លែងពីហានិភ័យផងដែរ។
ឧទាហរណ៍ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញជាទូទៅចាប់ផ្តើមដំណើរការសងវិញ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានពេល ៥ ឆ្នាំដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី ៣០ ឆ្នាំហើយសម្រេចចិត្តដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំអ្នកនឹងត្រូវបង់រំលោះរយៈពេល ៣៥ ឆ្នាំ។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះនេះគឺជាផែនការល្អប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានរួចហើយនិយាយថា ១០ ឬ ២០ ឆ្នាំលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនោះការប្រាក់ពេញមួយជីវិតអាចនឹងមិនមានតម្លៃថ្លៃដើមបន្ថែមទេ។
ក្នុងករណីទាំងនេះម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានសងប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីដែលមិនពន្យារការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេដូចជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ២០ ឬ ១៥ ឆ្នាំ (ដែលជារឿយៗផ្តល់នូវអត្រាទាបជាងប្រាក់កម្ចី ៣០ ឆ្នាំ) ។
ជាទូទៅការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញគឺជាជម្រើសដ៏ល្អប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ថ្មីទាបជាងអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកហើយចំនួនសរុបនៃការសន្សំលើសពីការចំណាយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកនៅសល់ ៣៩០.០០០ ដុល្លារលើប្រាក់កម្ចី ៤០០.០០០ ដុល្លារនៅ ៤.២៥% ការជំនួសប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកនៅ ៣.៧៥% អាចធ្វើឱ្យសន្សំបាន ១៦២ ដុល្លារក្នុងមួយខែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីមុនរបស់អ្នក។ *
* នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់របស់អ្នកវិញការគិតថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុសរុបរបស់អ្នកអាចខ្ពស់ជាងសម្រាប់អាយុកាលនៃប្រាក់កម្ចី។
សំណួរចម្លើយអំពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ
មុននឹងជ្រើសរើសយកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវត្រៀមខ្លួន ដើម្បីវាស់ស្ទង់ការត្រៀមខ្លួនរបស់អ្នកសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញសូមពិចារណាសំណួរខាងក្រោម។
តើខ្ញុំគួរសងវិញទេប្រសិនបើខ្ញុំមានគម្រោងរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ខ្ញុំពីរបីឆ្នាំទៀត?
ដូចពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះដំបូងអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃពន្ធនិងថ្លៃបិទលើប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំរបស់អ្នក។ វាជាការសំខាន់ដើម្បីកំណត់ថាតើវាត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីបំបែកសូម្បីតែនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះវិញ។ ចំណុចប្រថុយប្រថានគឺជាចំណុចដែលប្រាក់សន្សំប្រចាំខែដែលបង្កើតឡើងដោយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងថ្លៃដើមនៃការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។
យោងតាមការិយាល័យគាំពារហិរញ្ញវត្ថុអ្នកប្រើប្រាស់អ្នកត្រូវពិចារណាថាតើរយៈពេលប៉ុន្មានដែលវានឹងចំណាយសម្រាប់ការសន្សំប្រចាំខែដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។ ពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃដើមដែលអ្នកបានចំណាយលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើមរបស់អ្នក។ ការចំណាយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចប្រហាក់ប្រហែល។ គោលការណ៍ទូទៅគឺត្រូវដំណើរការលុះត្រាតែអត្រាការប្រាក់ថ្មីជួយសន្សំប្រាក់អ្នកក្នុងរយៈពេលប្រហែលពីរឆ្នាំ (និយាយម្យ៉ាងទៀតប្រសិនបើអ្នកបែកបាក់ក្នុងរយៈពេលប្រហែលពីរឆ្នាំ)
ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាធ្វើគណិតវិទ្យានិងយល់ពីរបៀបដែលប្រាក់កម្ចីថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នក។
តើការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញប៉ះពាល់ដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់ខ្ញុំយ៉ាងដូចម្តេច?
ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកមិនត្រឹមតែជួយកំណត់ការអនុម័តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេវាថែមទាំងកំណត់អត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ជូនផងដែរ។ និយាយដោយសាមញ្ញពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកកាន់តែខ្ពស់អត្រាការប្រាក់របស់អ្នកទាប។
ឧទាហរណ៍អ្នកខ្ចីដែលមានចំនួនប្រាក់កម្ចីជាមធ្យម ២៥០.០០០ ដុល្លារនិងពិន្ទុឥណទាន ៦៤០ អាចបង់រំលោះប្រហែល ២.៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំជាងការប្រាក់ជាងអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទាន ៧៦០ ។ ប្រសិនបើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងអ្នកអាចរំពឹងថានឹងបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងនេះដែលអាចបដិសេធផលប្រយោជន៍សក្តានុពលណាមួយពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។
តើប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្ញុំនៅសល់ប៉ុន្មាន?
មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីអ្នកនឹងត្រូវវាយតម្លៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្ថិតនៅក្នុងឆ្នាំទី ១៥ នៃប្រាក់កម្ចី ៣០ ឆ្នាំរបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាចង់ស្វែងយល់ពីជម្រើសនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញរបស់អ្នកជាមួយនឹងរយៈពេលខ្លី នេះសមហេតុផលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនពីព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រដោយមិនពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទទូទាត់របស់ពួកគេដែលជារឿយៗអាចផ្តល់នូវការសន្សំច្រើន។ *
តើខ្ញុំត្រូវការភាពបត់បែនឬកាលវិភាគទូទាត់រឹង?
ការប្រើប្រាស់ទូទៅនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញគឺដើម្បីកាត់បន្ថយអាយុកាលនៃប្រាក់កម្ចីហើយសងវាវិញឆាប់ៗ។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នទាបជាងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកវាជារឿងធម្មតាទេដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ប្រចាំខែប្រហាក់ប្រហែលគ្នាខណៈពេលដែលអ្នកកាត់បន្ថយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។
ឧទាហរណ៍ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានប្រាក់កម្ចី ៣០ ឆ្នាំអាចសងប្រាក់កម្ចីវិញរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំ។ នេះអាចជាជម្រើសដ៏ល្អប៉ុន្តែមានរឿងដែលត្រូវពិចារណា៖
ទីមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើននឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកទាន់ពេល។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់សងប្រាក់កម្ចី ៣០ ឆ្នាំរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំជាមួយនឹងការទូទាត់បន្ថែមអ្នកប្រហែលជាអាចធ្វើបាន។ នេះអាចជួយអ្នកបង្កើតប្រាក់ដើមបានលឿននិងសន្សំលើការទូទាត់ការប្រាក់។ ប្រសិនបើកាលៈទេសៈផ្លាស់ប្តូរហើយពេលវេលាកាន់តែលំបាកអ្នកមានសេរីភាពត្រលប់ទៅការទូទាត់កិច្ចសន្យាដើម ៣០ ឆ្នាំវិញ។
ម៉្យាងវិញទៀតប្រាក់កម្ចីរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំជាទូទៅផ្តល់នូវការសន្សំការប្រាក់កាន់តែច្រើនហើយថែមទាំងអាចជួយអ្នកក្នុងការបង្កើតដើមទុនយ៉ាងឆាប់រហ័សដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃនិងមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ឆាប់ឬយូរជាងនេះទេ។
តើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី FHA, VA, Jumbo, ឬ USDA ដែរឬទេ?
បាទ / ចាសអាស្រ័យលើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសទាំងនេះអាចសមនឹងអ្នក។ ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើបច្ចុប្បន្នអ្នកមានប្រាក់កម្ចីធម្មតាអេហ្វអេអេអេអេអេវ៉ាជូមបូឬ USDA មានជំរើសដែលអាចរាប់បញ្ចូលទាំងកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីងាយស្រួល កម្មវិធីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញផ្តល់នូវដំណើរការអនុម័តដោយកាត់បន្ថយឬលុបចោលនូវប្រាក់ចំណូលប្រាក់កម្ចីឬការវាយតម្លៃជាច្រើនដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកម្មវិធីស្ដង់ដារឡើងវិញ។
កម្មវិធីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពរបស់វីអេអេត្រូវបានគេហៅថាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ឬ IRRRL ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការនិយាយថាប្រាក់កម្ចីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងវិញអាចមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានជម្រើសដកប្រាក់។ ដូចគ្នាដែរដូចជាជម្រើសនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតប្រាក់កម្ចីធ្វើឱ្យងាយស្រួលឡើងវិញអាចបន្ថែមការចំណាយសរុបរបស់អ្នកពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី។
តើឥឡូវនេះជាពេលត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការសងប្រាក់វិញ?
នៅទីបំផុតវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការរករឿងតាមលេខដើម្បីដឹងថាតើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញមានន័យសម្រាប់អ្នកដែរឬទេ។ ទោះបីជាអ្នកមិនអាចធ្វើឱ្យការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញកាលពីអតីតកាលកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីនិងអត្រាការប្រាក់តែងតែផ្លាស់ប្តូរក៏ដោយ។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះរួមជាមួយនឹងការបង្កើនតម្លៃគេហដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារផ្សេងៗអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបន្ថយអត្រាការប្រាក់ឬការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។
ប៉ុន្តែអ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើវាតែម្នាក់ឯងទេ! មន្រ្តីប្រាក់កម្ចី PennyMac តែងតែត្រៀមខ្លួនដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកនិងណែនាំអ្នកនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយជោគជ័យ។
អត្រាការប្រាក់និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ
នៅក្នុង ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ អត្រានិងរយៈពេលជាធម្មតាអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីមួយដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងព្រមទាំងអាចមានរយៈពេលទូទាត់ខ្លីជាង (៣០ ឆ្នាំបានផ្លាស់ប្តូរទៅជារយៈពេល ១៥ ឆ្នាំ) ។
ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រថ្មីៗនេះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះវិញរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំរបស់អ្នកទៅជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំអាចបញ្ចប់ដោយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែប្រហាក់ប្រហែលនឹងប្រាក់កម្ចីដើមរបស់អ្នក។ នេះបណ្តាលមកពីការប្រាក់ទាបដែលអ្នកនឹងត្រូវសងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកទោះបីជាការបង់រំលោះរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំជាធម្មតាខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចី ៣០ ឆ្នាំក៏ដោយ។
ការពិតអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចែងថាវាជាការសំខាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នករកឃើញចំណុចប្រថុយប្រថានរបស់អ្នកមុននឹងសម្រេចចិត្តធ្វើឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកត្រលប់មកវិញ។ នេះសំខាន់នៅពេលដែលការចំណាយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញត្រូវបានរកឃើញតាមរយៈការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែទាបបំផុត។[1]។
ការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញជាមួយការដកសាច់ប្រាក់
នៅក្នុងការបញ្ចូលសាច់ប្រាក់ចេញវិញអ្នកអាចបញ្ចូលសាច់ប្រាក់បានរហូតដល់ ៨០ ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកជាសាច់ប្រាក់។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាត្រូវបានគេហៅថាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ ដូច្នេះឧបមាថាផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃ ១០ ម៉ឺនដុល្លារហើយអ្នកជំពាក់ប្រាក់អ្នកចំនួន ៦០.០០០ ដុល្លារ។ ធនាគារឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកជាអ្នកខ្ចីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ចំនួន ២០.០០០ ដុល្លារជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក ៨០.០០០ ដុល្លារ។
នៅក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញអ្នកមិនតែងតែសន្សំប្រាក់ដោយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញទេប៉ុន្តែអ្នកកំពុងទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវការ។ ហេតុផលសម្រាប់ការយកប្រាក់កម្ចីចេញអាចមកពីអ្នកប្រហែលជាចង់ជីកអាងថ្មីសម្រាប់ចូលនិវត្តន៍នៅខាងក្រោយផ្ទះរបស់អ្នកឬទៅវិស្សមកាលក្នុងសុបិន។
ត្រូវដឹងថាការយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមកក្រៅបង្កើនចំនួនប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក[2]។ នេះអាចមានន័យថាការទូទាត់ធំជាងនិង / ឬរយៈពេលវែង សូមចងចាំថានេះមិនមែនជាលុយឥតគិតថ្លៃទេហើយអ្នកត្រូវសងវាទៅអ្នកខ្ចីវិញ។
ការសម្រេចចិត្តសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកវិញមិនមែនជាអ្វីដែលត្រូវគិតស្រាលឡើយ។ ពិចារណាលើថ្លៃដើមនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញធៀបនឹងការសន្សំប្រាក់ជាថ្នូរ។ និយាយជាមួយអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុប្រសិនបើអ្នកមានការព្រួយបារម្ភអំពីថាតើអ្នកគួរសងប្រាក់វិញឬអត់រួមជាមួយជម្រើសផ្សេងទៀតដែលមានសម្រាប់អ្នក។
មាតិកា
- តើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញគឺជាអ្វី?
- អត្ថប្រយោជន៍នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
- ហានិភ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ
- សំណួរចម្លើយអំពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ
- តើខ្ញុំគួរសងវិញទេប្រសិនបើខ្ញុំមានគម្រោងរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ខ្ញុំពីរបីឆ្នាំទៀត?
- តើការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញប៉ះពាល់ដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់ខ្ញុំយ៉ាងដូចម្តេច?
- តើប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្ញុំនៅសល់ប៉ុន្មាន?
- តើខ្ញុំត្រូវការភាពបត់បែនឬកាលវិភាគទូទាត់រឹង?
- តើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី FHA, VA, Jumbo, ឬ USDA ដែរឬទេ?
- តើឥឡូវនេះជាពេលត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការសងប្រាក់វិញ?
- អត្រាការប្រាក់និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ
- ការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញជាមួយការដកសាច់ប្រាក់